2024厦门第一批高层次人才住房申请流程指南

　　第一批高层次人才房申请流程及要求

　　（一）意向登记及摇号

　　市住房保障中心将市人社部门提供的经市委人才办会议研究确定符合A、B、C类高层次人才条件的名单中意向申请人才住房的意向登记名单纳入受理范围并组织公开摇号。经摇号确定本

　　批次申请家庭的顺序号。公证部门对摇号过程及结果予以公证。摇号结果通过市住房和建设局网站等向社会公布。

　　（二）申请受理

　　1.申请人填写《厦门市人才住房申请表》，在规定的申请受理时间到市住房保障中心提交完整的申请材料；申请家庭也可通过“厦门市住房保障中心”微信公众号“业务办理”栏目线上办理。未在规定的申请受理时间内提交申请材料的，视为放弃本批次人才住房申请资格，其申请家庭顺序号失效。

　　2.市住房保障中心应当在收到申请家庭的申请材料之日起5个工作日内，作出受理或者不予受理的决定。

　　申请材料不齐全的，应当在收到申请材料之日起5个工作日内一次性告知申请家庭需要补正的全部材料，申请家庭应当在接到通知后5个工作日内补正全部材料。申请材料不符合规定或者申请家庭未在规定期限内补正全部材料的，市住房保障中心应当作出不予受理的决定，并将申请材料退回申请家庭。

　　3.申请材料包括：

　　（1）按规定填写的《厦门市人才住房申请表》；

　　（2）申请家庭成员（申请人及共同申请人）的身份证、户口簿（户籍证明）；申请家庭中有持境外机构颁发护照的成员，需提供2份材料，一是境外护照翻译公证书，二是关于中英文名字具有同等法律效力的声明公证文书；申请家庭中持港澳台身份证的成员，应提供该成员的来往大陆通行证；

　　（3）申请家庭成员已婚的，应当提供结婚证；离婚的，应当提供离婚证、离婚协议或者生效的法院离婚判决书、法院离婚民事调解书；配偶死亡的，应当提供死亡证明；

　　（4）共同申请人已婚的，其配偶和未成年子女必须共同申请，并提供身份证、户口簿、结婚证等材料；

　　（5）农村居民提供《关于农村居民申请保障性住房的承诺书》及《宅基地调查表》；

　　（6）申请家庭对其申报的相关信息和提交资料的真实性作出的书面承诺，及申请家庭签署的同意接受有关部门对其家庭人口、婚姻、户籍、住房等情况进行调查核实的声明。

　　（三）审核及公示

　　1.市住房保障中心在申请截止之日起3个工作日内向市民政部门及资源规划部门发出申请家庭的婚姻人口及住房情况的协助调查函。市民政部门及资源规划部门在收到市住房保障中心的协助调查函之日起4个工作日内书面反馈核查结果。

　　市住房保障中心自申请截止之日起17个工作日内作出审核结果，报市住房保障行政管理部门。

　　2.市住房保障行政管理部门将本批次的审核结果通过指定的报纸、网站公示7日，经公示无异议或者异议不成立的，确认人才住房轮候资格。对不符合条件的，书面通知申请人并说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以向市住房保障行政管理部门申请复核，市住房保障行政管理部门应当在15个工作日内将复核结果书面通知申请人。

　　（四）选房及配售

　　1. 厦门安居集团有限公司根据本批次已确认轮候资格的申请家庭名单及房源供应情况，制定选房方案，报市住房保障行政管理部门后以《选房购房手册》形式公布执行。选房购房手册包括本批次选房的申请家庭名单、选房顺序、房源清单、选房规则、具体时间及地点安排等。

　　2.申请家庭应按照本批次《选房购房手册》的规定参加选房，并在规定时间内办理购房手续。

　　3.申请家庭有下列情形之一的，视为自动放弃本批次的购房资格，其本批次申请家庭顺序号失效：

　　（1）未按《选房购房手册》规定参加选房的；

　　（2）选房后未当场在《房号单》《厦门市高层次人才住房购房家庭、共有产权人确认书》上签字确认的；

　　（3）已签字确认并领取《房号单》《配售通知书》，但未在《配售通知书》规定时间内完成合同签订、缴交购房款等相关购房手续的。

　　4.选房及相关手续办理

　　（1）厦门安居集团有限公司向取得轮候资格的申请家庭发放《选房通知书》，组织申请家庭按申请家庭顺序号在相应人才类型房源中依次办理选房手续并出具《房号单》《厦门市人才住房（高层次人才）购房家庭、共有产权人确认书》《配售通知书》。申请家庭按顺序号依次选房时，不得选择超过本批次相应人才类型的人才住房申购控制面积标准的房源；

　　（2）厦门安居集团有限公司根据《房号单》《配售通知书》为申请家庭办理合同签订、合同备案等相关配售手续。人才住房的产权归申请人和共同申请人共有。未成年子女作为共同申请人的，可以不作为共有产权人；

　　（3）申请家庭按厦门安居集团有限公司发出的《交房入住通知书》载明的时间办理交房入住手续。

　　（五）使用管理及退出

　　申请家庭已签订购房合同并办理购房手续的，以下称为购房家庭。

　　1.根据厦门市高层次人才安居政策相关规定，符合条件的高层次人才取得人才住房后，可按本市购房政策购买商品住房。

　　2.人才住房自合同约定的房屋交付时间起未满5年的，或购房家庭中的高层次人才在厦工作未满5年的，所购买的人才住房不得上市转让，不得转为普通商品住房，但购房家庭可向市住房保障行政管理部门或其指定机构申请回购。回购价格＝原购房价－原购房价×年折旧率×房屋交付年限，年折旧率按1.43％执行；房屋交付年限＝收回房屋年月－房屋交付年月（收回房屋年月以房源退房回购办理单上的收回时间为准；房屋交付年月以交房通知书限定交房时间为准）。购房家庭退房并配合办理合同备案撤销或不动产权属转移登记后，由市住房保障行政管理部门或其指定机构支付回购款项。购房家庭应按规定缴交购房及退房（回购）涉及的相关税费。

　　3.人才住房自合同约定的房屋交付时间起满5年且购房家庭中的高层次人才在厦工作满5年的，在所购买的人才住房已办理不动产权属登记后，购房家庭可以申请上市转让或转为普通商品住房，但应按规定缴交土地收益等相关价款，土地收益等相关价款＝（上市交易时房屋市场指导价×不动产登记面积－原购房价）×[55％－（n－5）×10％]，其中n代表购房家庭中的高层次人才在厦工作年限，5≤n＜10，未满1年部分不予计算，当n≥10时，无需缴交土地收益等相关价款。

　　4.高层次人才在厦工作年限从其购买人才住房对应批次人才类型确认的时间点开始计算，并按厦委办发〔2019〕46号文规定认定。退休返聘年限不计入在厦工作年限。高层次人才在厦工作年限以市人社部门确认为准。

　　5.购房家庭根据本方案第六条第（五）点2、3项约定处置人才住房后，不得再次申请人才住房。

　　6.购房家庭中的高层次人才只能申请一套人才住房，因个人原因按人员退出方式办理退出人才住房的，后续不得再申请人才住房。购房家庭中的高层次人才退出后，有关人才住房的处置方式按照退出时点的状态执行。

　　7.本批次配售的人才住房，不动产权证书加注登记“人才住房（本市A、B、C类高层次人才）”等字样。上市交易时，购房家庭须提供市人社部门出具的《人才在厦服务年限的证明》、市住房保障中心出具的《准予上市交易通知书》、人才已缴纳土地收益等相关价款的凭证（应缴比例数已按规定全部赠送给人才个人的除外）等资料，否则不能办理人才住房权属转让手续。

　　8.本批次人才住房因权属人个人原因被司法部门依法强制处置的，由市住房保障行政管理部门按本方案第六条第（五）点2、3项规定进行处置，退回的款项交由司法部门依法处置。

　　上述款项应当先扣除房屋产生的水、电、气、通讯、有线、物业、维修金等相关欠费，并在市住房保障行政管理部门或其指定机构实际接收房屋后，由市住房保障行政管理部门或其指定机构拨付。

　　9.人才住房除因申请购房贷款向贷款银行办理抵押手续外，不得再另行设定抵押权。

　　10.人才住房可以依法继承，继承后人才住房性质不变。

　　人才住房权属人离婚的，应根据人民法院出具的判决书、调解书或者婚姻登记机关确认的离婚协议书对人才住房依法进行处置，人才住房性质不变。

　　继承或离婚依法处置后已按规定缴交土地收益等相关价款的，人才住房的土地性质变更为出让，房屋用途变更为普通商品住房。

　　11.人才住房的产权归申请人和共同申请人共有。未成年子女作为共同申请人的，可以由申请人提出申请不作为共有产权人，不在人才住房销售合同及权属登记中体现。

　　未作为共有产权人的未成年共同申请人年满18周岁后，可向市住房保障行政管理部门办理退出共同申请手续。共同申请人办理退出手续后不再受原销售合同的约束。

　　12.基于人才住房所在项目为政策性住房小区，市住房保障中心将根据保障性住房相关规定和物业管理相关规定选聘物业服务企业履行人才住房所在项目的物业服务工作，并由市住房保障中心与物业服务企业签订物业服务合同。物业服务收费标准按相关规定执行。

　　13.选房及签订合同前，市住房保障中心将再次对申请家庭住房条件进行复核，经复核符合规定条件的给予办理选房及签订合同手续；不符合规定条件的，予以取消资格。