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3月16日，港股上市的恒大物业集团有限公司(简称“恒大物业”)发布2020年全年业绩，年报显示，疫情冲击下，这一物业龙头不改大规模、高净利双增长态势。

恒大物业是恒大集团旗下附属专业的物业管理公司，前身广州市金碧物业成立于1997年，是管理规模、城市覆盖数、经营业绩增长等多项指标位列行业前茅的中国物业管理服务运营商之一。该集团于2020年8月引入红杉资本、中信资本、云锋基金、腾讯等战投，2020年12月2日在香港联交所主板成功上市，是当年16家港交所挂牌上市的中资物业公司之一，日前正式纳入港股通。

年报显示，2020年，恒大物业营业收入约105.09亿元（单位人民币，下同），同比增长约43.3%；股东应占利润约26.48亿元，同比增长约184.7%。

2020年，恒大物业的资产总值约为170.64亿元，同比增长128.8%；权益总额达99.34亿元，同比增长高约460%；负债总额约71.3亿元，同比去年上升25.48%。

随着物业管理面积的增加，恒大物业的物业管理服务收入也大幅增长。公告披露，2020年，恒大物业年内物业管理服务收入约63.21亿元，同比增长约37.1%，毛利率上升15.9个百分点至约33.6%，占总收入比约60.2%。

恒大物业主要收入板块含公司物管业务、非业主增值服务、社区增值服务，截至2020年12月31日，各板块实现营收分别占63.21占亿元、12.64占亿元、29.23占亿元，分别占集团总营收的占60.2%、12.0%、27.8%，同比去年分别增长37.1%、120.6%、36.1%.

截至报告期末，恒大物业的总合约面积约为5.65亿平方米，新增约5940万平方米；在管面积约为3亿平方米，新增约6260万平方米。这些在管面积覆盖22个省，5个自治区，4个直辖市及香港，共290个城市，管理项目937个，向220多万户住户提供物业管理服务。

年报披露，2021年恒大物业在管面积目标突破6亿平方米，力争成为全球最大综合城市服务运营商，也就是说在管面积要新增3亿平方米。而在3月16日下午的业绩说明会上，据恒大物业管理层透露，未来三年在管面积复合增长率将不低于50%。

记者此前获悉，今年初，恒大物业加速外拓，立下今年要新增拓展在管面积超3.6亿平方米，净利润超39亿的“军令状”。据本次年报披露，到本年前2个月，恒大物业累计签订外拓及并购物业合约面积约1.15亿平方米，在管面积约1.1亿元平方米，已完成1/3多的年度任务。

从数据来看，恒大物业在管面积占99.6%来自于恒大系，第三方占比较小，但增速较快。在发展模式上，恒大物业追求规模发展制胜，不断丰富业态类型，多渠道快速扩大管理规模。

恒大物业总经理胡亮在3月16日下午的业绩说明会上介绍，恒大物业已建立包括管理制度、组织架构、人员配置等完善的标准化体系，且储备了大量专业人才，可实现“麦当劳”式管理复制，确保高品质服务输出，“预期2021-2023年整体收入年均涨幅在50-60%左右。”

【记者】李荣华

【作者】 李荣华

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端

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