房屋得房率是什么意思（什么叫房子得房率）

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，它能够直接体现住房的舒适性。因此，在购房的时候，许多人比较关心得房率的问题。下面就和小编一起来具体了解一下房屋得房率是什么意思，顺便来说说得房率怎么计算公式以及得房率高好还是低好。

一、房屋得房率是什么意思

1、房屋得房率是什么意思？房屋得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

2、房屋得房率是套内抄可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。

3、房屋得房率过高会导致业主的公用面积减少，居住起来会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。

二、得房率怎么计算公式

1、得房率怎么计算？得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。

2、得房率计算公式：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

3、得房率是衡量住房是否舒适的标准。在计算房屋面积时，计算的是建筑面积，因此得房率太低，不实惠；太高，不方便。由于得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

4、一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

三、得房率高好还是低好

1、得房率高好还是低好？关于得房率高好还是低好的问题，得房率并不是越高越好，得房率过高公用面积就会变少，意味着相关配套措施的规模会被压缩，楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量将受到直接影响。

2、同时，得房率太低不实惠，太高不方便，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

3、一般来说，75％-80％得房率*宜居。高层得房率一般都得在75％以上，*适宜的是在75％-80％之间，居住舒适度比较高。高层的得房率需要看类型，现在18层的板楼，得房率能做到82％左右很不错。不同的物业类型得房率各有不同，多层、别墅产品因公共配套少，所以公摊低，得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间，得房率要低些。

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