杭州二手房贷款政策规定（杭州二手房贷款政策规定文件）

现在的房价虽然很高，但是买房的人依然不少，尤其是像杭州这样的大城市，很多人都想留在这里，在杭州这样的大城市买房一般都需要贷款。下面为大家介绍杭州二手房贷款政策规定，杭州二手房贷款首付比例，杭州二手房贷款年限*长，一起来看看吧。

一、杭州二手房贷款政策规定

1、住房公积金贷款政策规定

进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

2、商业贷款政策规定

1、进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

2、要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款*来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

3、严格审核个人住房贷款首付款*来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

二、杭州二手房贷款首付比例

1、如果是购房者没有了房产的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的首付的不低于30％，这里说的30％值得的不是销售的较而是评估价的。而二手房贷款式根据杭州二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6.55％部分银行首套可以做到85折。

3、如果是三套房产的情况，需要向银行贷款购买杭州二手房的话，那么根据规定是不予贷款的。

4、二手房贷款首付为增加业务数量，许多“房产中介”有为经济条件差、收入低的二手购房客户先行“垫付”首付款金额，之后等银行贷款发放后再向购房者索要“垫款”，并附带追要利息的行为，这为杭州二手房客户以后偿还我行月供埋下了极大的风险隐患。

三、杭州二手房贷款年限*长

杭州二手房贷款，既与房龄有关，也与主借款人年龄有关。房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。在杭州，除纯公积金贷款以外，房龄超过30年的二手房交易银行不予贷款。

1、公积金贷款年限

贷款期限*长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄*长不超过50年。

2、商业贷款年限

（1）住宅

房龄+贷款年限≦40年，贷款年限+年龄≦70周岁(男)，70周岁(女)，以贷款年限短的为准，*长不超过30年。

（2）非住宅

不能用公积金贷款，*长贷款年限10年。

（3）组合贷款的年限

借款人因住房公积金贷款额度不足，可同时申请公积金商业组合贷款。公积金商业组合贷款中商业贷款的期限、还款*应与公积金贷款一致。同时所规定的*长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。

商品房*长贷款期限为30年，私有产权转让房*长贷款期限为20年。

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