买二手房可以贷款吗(买二手房可以贷款吗是怎么交易的)

时间:2024-02-24人气:作者:未知

买二手房可以贷款吗(买二手房可以贷款吗是怎么交易的)

现在的房价已经是比较高的了,很多购房者迫于经济的压力,只能选择价格相对较低的二手房,然而对于贷款,很多人都想了解关于二手房贷款的相关政策。那么买二手房可以贷款吗?买二手房贷款需要什么资料?买二手房贷款多久下来?下面一起来看看吧。

一、买二手房可以贷款吗

传统观念中,大家都是买的新房,不会选择二手房,但是随着人们观念的逐渐改变,现在愿意接受二手房,购买二手房的人也变得越来越多了,购买二手房的优势也被更多的人发掘出来了,那么,买二手房可以贷款吗?

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很多人在购买房屋的时候,都会拿新房跟二手房进行对比,担心购买二手房无法申请银行贷款。其实大多数的二手房都是可以通过贷款购买的,但要注意的是,如果二手房的产权不清晰或者是没有产权的话,这样的房子想要申请银行贷款,银行那边是不会审批的。

对于可以正常上市交易的二手房来说,申请银行贷款比新房受到的限制更少一些,比如说购买新房的话,很多开发商都不愿意接受公积金贷款,并且开发商有合作的贷款银行,购房者想要买房是不能自由选择贷款银行的,而贷款购买二手房就不存在这样的问题。

二、买二手房贷款需要什么资料

买二手房贷款需要什么资料:

1、二手房贷款申请表。

2、房屋贷款申请人身份证明及婚姻证明材料:包括夫妻双方的身份证、户口簿或其它有效居留证件等,并提供其复印件,婚姻证明材料包括结婚证、离婚证、丧偶证等。

3、二手房首付款的存款凭证及复印件或*托管协议。

4、收入证明材料:需要夫妻双方收入证明材料,

5、《二手房屋买卖合同》。

6、产权共有人同意所购房产抵押的意见书。

7、银行要求提供的其它资料。

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二手房贷款办理流程:

1、签署二手房买卖协议,付清首付款或办理*托管协议。

2、携带二手房贷款材料,填写房屋贷款申请表。

3、银行进行房贷贷款审批。

4、银行放款至托管中心。

5、办理产权过户等相关手续,二手房贷款因各地政策不同,申请材料和办理流程会有细微区别,如部分城市需要*托管。

三、买二手房贷款多久下来

买二手房贷款多久下来?正常情况下商业贷款10天左右就可以批下来了,如果需要办理抵押贷款的话,就算一路绿灯的话,快的都是需要15天左右的时间的。以下是二手房贷款流程:

1、第1天递交材料,提出申请

买卖双方带齐相关材料去银行,领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行*指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7天评估

根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内可以完成。

3、第8-10天银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

然后就是银行放款,接下来就是去房管局缴税过户了,这时候房子就过户到买房的名下了,整个二手房交易流程就算结束了。

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