强拆的五大预兆，您都了解吗 强拆是什么概念

最近频频收到拆迁户们向我们寻求帮助，称房屋即将被强拆了非常不安该怎么办才好。今天律师结合收到的咨询，为大家总结了最常见的五种强拆预兆。如果即将拆迁的您遇到这五种情况，就要提高警惕了，您的房屋很有可能要被强拆了!

预兆一：步步紧逼，频繁谈判逼妥协

为了让拆迁户们能尽早签字，拆迁方不惜想尽办法隔三差五地来和您谈判。一开始可能还是好言相劝：早签字，早选房，后选可比先选的房差得多了。对于一些不坚定的拆迁户，听到这也就心动签字了。几次下来，如果您还是没有签字，拆迁方会把您当成眼中钉，换种谈判策略：再不签字，小心不拆你的房，一分钱你也得不到!频繁谈判之后，很多拆迁方便丧失了耐心，走上了强拆的道路。

首先您要明白，只要您的房屋在征地红线范围内，那么拆迁方是不能随便就决定不拆您的房的。其次，之所以频繁交涉，大多是拆迁进度所迫，因而我们要抓住谈判的机会提高补偿，而不是干耗着什么也不做。

预兆二：巧舌如簧，骗出老宅再签协议

最近还见到一种常见的强拆情形是闭口不谈拆迁最终的补偿，只是让拆迁户签《临时过渡安置协议》，协议中约定的是让拆迁户们先搬出去住，每个月对租房补贴。声称补偿标准还没定，日后标准出来了再签最终的协议。

在律师看来，这个协议目的很明确，就是缓兵之计，让拆迁户搬走，拆您的房!《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条明确规定实施房屋征收应当先补偿，后搬迁。这里指的是补偿协议签订好了才能搬迁。那么现在过渡安置协议明显是和先补偿后搬迁的原则是相悖的。

拆迁户们看清楚了，这样的临时协议，不能签!

预兆三：暴力威胁，断水断电等方式扰乱生活

今天采取断水断电的暴力方式逼签，明天就能挖您的房前屋后，这是强拆最常见的预兆之一。此时拆迁方已经不想再和您多做交涉，通过采取不合理的手段闹得您鸡犬不宁。如果您还不妥协签字，拆迁方可就不会再等待了，说不定哪天就强拆了。

预兆四：先拆别家，用行动预兆强拆

最直接的强拆预兆就是，拆迁方不屑于和您多做纠缠，直接拿别家开刀，等到别家都拆完了，自然就会轮到您家。收到这样的求助，我们通常会告诉拆迁户，再去找拆迁方最后谈一次，摸清拆迁方的底线。如果还是谈不拢，对于强拆过程进行拍照录像，从强拆之日起我们就可以提起法律程序维权。

越是嚣张的拆迁方，咱们越是不能着急，冷静思考。拆迁方是否完全不愿提高补偿了?是否也不给机会谈判了?如果是这样，那么也没有必要再耗下去，及时拿起法律途径维权，通过法律来武装自己。

预兆五：最后通牒，下文件开始计算倒计时。

强拆之前往往会收到一系列文件，对于国有土地上的房屋会收到《征收补偿决定书》，对于集体土地上的房屋或者土地会收到《责令交出土地决定》。收到这两份当中的其中一份文件，千万不要拒收，也不要置之不理。

这是拆迁方下达的最后通牒，从文件收到之日起，就已经开始计算维权时效了，如果您还是按兵不动，那么在6个月后拆迁方将会进行合法的强拆。那个时候再想找律师提高补偿，可就没那么容易了。

现实生活中，强拆的预兆可能不止文中所列的这五种。拆迁程序多而杂，我们要提高警觉，多了解拆迁知识，及时发觉强拆的前兆，对您的财产进行拍照录像保存证据。遇到即将被强拆，或者已经违法强拆了，一定要在时效内寻求专业法律帮助。