无产权证房屋租赁合同效力是怎样的（租赁无产权证房屋风险）

时间：2024-04-12人气：作者：未知

一、无产权证房屋租赁合同效力是怎样的?

无产权证房屋租赁合同不一定无效，除非房屋未取得合法建设手续无法领取产权证书，根据规定，房屋租赁合同满足以下条件就有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋租赁合同的基本内容有哪些?

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

三、房屋租赁合同无效的情形有哪些?

1、签订租赁合同的当事人不具备完全民事行为能力;

2、签订双方当事人意思表示不真实;

3、违反法律、法规、公序良俗的规定;

4、恶意串通，损害他人合法权益的。

四、房屋租赁合同效力纠纷的诉讼流程是什么?

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。

4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人。

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

8、判决宣告。

综上所述，关于无房产证房屋租赁合同是否有效的这个问题也要根据具体情况分析，如果房子本身就是违章建设，根本没办法领取产权证书，在签合同的时候房东没有将这一情况如实的告知承租人，在这种情况下，房屋租赁合同是无效的。

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