签拆迁协议的基本要素是什么 拆迁协议要签些什么

经常接到被拆迁人关于空白拆迁补偿安置协议的咨询，对话大概如下：

被拆迁人：我们这里拆迁，补偿太低了，我可以告他们吗?

爱土拆迁律师：有没有签订拆迁补偿安置协议?

被拆迁人：补偿安置协议?没签过呢。就镇里的干部给了我们一份白纸，让我们在上边签字，说签了字就可以选拿钱，选房了，当时说的补偿我们也感觉蛮不错的，但实际跟他们说的不一样...

我国有一句古话：无知者无畏。我们一些被拆迁人，真真地应了这句古话。

所谓协议书，是社会生活中，双方或多方，为保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后，签定的书面材料。

根据以上的定义，我们应当知道，无论是与谁签订协议，其核心目的是要保障自己的合法权益，如何保障自己的合法权益呢?平等协商、达成一致、书面载明、签字确认，这四个要素一个也不能少。

一、平等协商

你是不是觉得自己比拆迁方弱势，低人一等，别说平等协商，能够协商一下都是拆迁方给你的恩赐?如果你这样认为，那就走进了拆迁谈判的最大误区。

不管谁跟你谈，既然谈的是一份征地拆迁补偿安置协议，平等协商就是基本前提。拆迁方拿一份提前拟定好的拆迁补偿安置协议，要求你看完签字，不给你平等协商的机会，这个时候，用脚想一想都不能签字，除非你读完协议，对协议内容满意得不能再满意。

二、达成一致

既然要谈，就是为了达成一致，即所有条款都应当得到协议双方的一致认同，为了达成一致，就存在让步与妥协，征地拆迁补偿安置协议也不例外。

拆迁方摆出跟你谈的架势，但是关于拆迁补偿、安置方式、安置点这些你关心的核心利益点，一点都不让步，这样的协商、谈判不过是为了让你屈从而已，有分歧就不成其为协议，更不要说签字确认了。

三、书面载明

征地拆迁补偿安置协议由于涉及到公民土地或房产等重大财产利益，是一份十分重要的文书，一经签订，即意味着你耕种了几十年的土地被征收，住了几十年的房子被夷为平地。征地拆迁补偿安置协议中所有关于补偿、安置的约定必须黑纸白字表述清楚，不存在任何歧义。

拆迁方跟你说：你放心，你的这些要求不用写在纸上，我保证...之类的话，其实都是骗人的，哪些给你拍过胸脯的人，往往是最后骗你最狠的人。爱土拆迁律师团提醒您，在征地拆迁活动中，所有的补偿、安置承诺必须写于协议书上，请所有被拆迁人记住，拆迁协议上白纸黑字写得明白的条款，拆迁方都有可能违约，更不要说哪些根本没有写在纸上的空话了。

四、签字确认

一份协议，前面说的好好的，但是到最后，双方或者任何一方没有签字确认，那么之前谈的就都成了浮云。因此，如果被拆迁人在整个协议谈判过程中处于被动，那么到最后，还有一个后悔的机会，就是不签字。

就在写这篇文章的同时，接到四川资阳一位被拆迁人的咨询，城市近郊1200平米的楼房用作宾馆经营，营业执照齐全，仅补偿一百多万，签字了，签完就后悔，可是...

所以，关于签订征地拆迁补偿安置协议，爱土律师团提出以下建议：

一、不要听拆迁方工作人员在签协议前的各种甜言蜜语，糖衣炮弹，就算是你们很熟，也要人情归人情，事情归事情，征地拆迁补偿安置协议，上述四项条件，缺一不可，否则，不要签字。

二、协议的谈判，签订过程全称录音、录像，如果拆迁方存在引诱、胁迫、威逼你签字的情形，这些都会成为很重要的推翻协议的证据。

三、签订征地拆迁补偿安置协议之前，最好咨询专业的征地拆迁律师，协议书可以发给律师看一下，是否存在霸王条款，对你不利的条款，确定无误再签。