厦门商品住房以旧换新参与对象及活动要求

　　厦门商品住房以旧换新参与对象及要求

　　一、参与对象

　　（一）换房人

　　自愿参与“以旧换新”活动，计划出售本市二手商品住房（旧房）并在本市购买新建商品住房（新房）的人员。

　　（二）房地产开发企业

　　房协会员且自愿参与“以旧换新”活动的房地产开发企业。

　　（三）房地产中介机构

　　中介协会会员、机构信用AAA级以上（含AAA级）且自愿参与“以旧换新”活动的房地产中介机构。

　　（四）商业银行

　　提供按揭贷款服务且自愿参与“以旧换新”活动的商业银行。

　　（五）交易资金监督机构

　　由厦门市住房置业融资担保有限公司免费提供佣金监管、旧房交易资金监管服务及旧房转移登记手续代办服务。

　　二、活动要求

　　（一）参与本活动的房地产开发企业

　　应确保参与“以旧换新”活动的新建商品房项目符合销售条件，确定专人负责“以旧换新”联系工作，制定《“以旧换新”新房认购意向协议》[可包含但不限于锁定新房房源、首付宽限期、为换房人提供购房款折上折、为换房人的旧房补贴交易中介费（按实算，不超过新购商品房房价2%）、无责任解除新房认购退还定金、减免物业服务费、购房大礼包等]、项目优惠活动方案。房地产开发企业将优惠活动方案及项目推介资料(包括项目规划指标及参与活动的房屋套数、房屋面积、户型图等文字、图片、视频)报房协。

　　（二）参与本活动的房地产中介机构

　　 应使用中介协会制定的《“以旧换新”居间服务合同》：

　　合同中将包含但不限于为旧房拍摄不少于1条的推广视频并广泛在视频平台发布；

　　同意并接受全行业的合作；

　　选派持证经纪人（近3年无信用处罚）为换房人全程服务；

　　同意佣金监管（由厦门市住房置业融资担保有限公司免费提供佣金监管服务）；

　　免费配合换房人及交易资金监督机构完成旧房的网签、资金监管等后续流程，不收取代办费；

　　免费配合符合个税抵扣契税条件的换房人办理退税申请。

　　（三）参与本活动的 商业银行

　　1.给予客户当前市场最优的个人住房贷款利率政策，减轻客户融资负担。在旧房按揭贷款方面，银行应尽量通过免担保带押过户等创新贷款产品为客户提供方便、快捷、安全、省钱的按揭贷款服务，抵押登记费、评估费均由银行承担；

　　2.针对归还旧房贷款的客户，优先办理提前还款业务;为新申请按揭贷款客户，提供“绿色通道”，提高审批效率，加快放款速度；

　　3.提供装修贷款等大宗消费支持，涵盖客户装修、购车、车位租赁及其他各类生活消费。

　　（四）参与本活动的交易资金监督机构

　　1.为换房人免费提供佣金监管、交易资金监管服务（因抵押中需办理跨行带押过户的除外）；

　　2.为换房人免费提供旧房转移登记手续代办服务。

　　（五）参与活动的换房人

　　为保障交易安全，参与活动的换房人出售旧房的交易资金建议选择交易资金监管。