➤北京共有产权房出租平台操作指南
特别提示：本指南只对平台操作流程进行指导，不作为相关政策、合同、约定等判定依据。
第一章 角色描述
产权人：共有产权房的购房人。可注册登录共有产权住房租赁服务平台提交出租申请、签署出租使用协议、签署房屋租赁合同等。
承租人：共有产权住房承租用户。可注册登录共有产权房租赁服务平台，查看待租房源、预约看房、签署租赁合同等。
第二章 产权人使用操作说明
2.1.注册
用户可点击平台主页右上角“注册”按钮，输入相应信息进行注册，用户类型可选择“产权人”或“承租方”。
2.2.登录
点击主页“登录”按钮后，输入手机号或者身份号码进行登录。
2.3.出租业务办理
2.3.1.添加出租申请
(1)用户点击出租申请管理进入出租申请列表，点击“添加申请”。
(2)进入出租申请页面，填写出租申请，填写完成点击“保存”。
注：产权人选择出租方式时，可选择“产权人(自行出租)”和“委托中介”两种方式：
1.产权人选择“产权人(自行出租)”时，“联系方式”和“邮箱”两个输入框最少填写一处;
2.产权人选择“委托中介”时，产权人须在房源正式在本平台首发后，返回至出租申请管理，点击编辑房源信息模，填选中介机构名称及联系方式。
2.3.2.使用协议签署
操作前提：必须有出租申请审核通过后，才能进行使用协议签署代持机构首先进行使用协议签署，协议签署完成后，系统发送短信通知产权人签署使用协议。产权人可登录平台进入使用协议管理，点击“查看”，进入签署页面，点击“确认签署”，使用协议签署完成。
产权人签署完成使用协议后，平台对房屋出租信息进行复核，复核通过后房屋出租信息自动在平台对外发布，生成租赁编码及出租二维码。
2.3.3.租赁合同签署
2.3.3.1. 添加合同申请
操作前提：必须有房源发布，才能进行合同申请添加产权人进入合同管理列表，点击“添加合同申请”，进入添加合同页面，按照与承租人协商一致的约定填写合同关键信息，填写完成点击“提交”(合同文本未尽事宜，租赁双方可线下另行签署补充协议;签署合同前，承租人须在平台完成实名注册)。
对于未完成政府定额租金收益划转授权的产权人，须先完成租金划转授权。
2.3.3.2.政府份额租金收益划转授权
2.3.3.2.1.线上鉴权
产权人进入合同管理列表，点击“添加合同申请”，系统自动进入租金划转协议授权页面，填写租金划转人银行卡号码(代持机构认可的商业银行)与该银行卡绑定认证的手机号，点击提交后，按照接收到的短信提示完成授权。
2.3.3.2.2.线下鉴权
注：若代持机构认可的商业银行未完成系统对接，产权人须使用线下鉴权(产权人发起出租合同申请时，即可知晓是否为线下鉴权类型或咨询所属代持机构)
(1)产权人进入线下银行鉴权管理，点击“添加线下鉴权”，系统自动弹出添加线下鉴权页面。
(2)填写对应人员信息的银行卡号码与该银行卡绑定认证的手机号，并上传鉴权成功的证明材料。
(3)点击提交后，等待代持机构审核鉴权信息与协议编号。
2.3.3.3.合同签订
产权人用户鉴权完成后须按照与承租人协商一致的约定填写合同关键信息，填写完成点击“提交”，交由代持机构审核，审核通过以后，系统发送短信通知产权人进行合同签署，此时产权人可登陆平台点击“查看合同”，进入合同签署页面，签订租赁合同。
产权人签署租赁合同后，承租方进行租赁合同签署，租赁合同签署完成以后，系统发送短信通知双方。
2.3.4.合同退租
此操作适用于合同未到期，提前退租的情况。退租日期只能选择租赁有效期之内的时间。
(1)承租方进入合同管理，点击“发起退租”按钮，选择退租日期。
(2)产权人进行退租协议签署，签署完成后系统发送短信通知承租方，退租协议已生成。
(3)承租方签署协议，退租完成。
2.3.5.取消退租
产权人或承租方发起退租申请后，产权人或承租方能在以下两个地方进行取消退租操作。
(1)操作栏点击“取消退租”
(2)合同页面，点击“取消退租”
2.4.复议申请
对于提交出租申请因出租资格问题系统审核不通过的产权人，可以发起复议。
产权人进入出租申请列表，点击发起复议→输入复议理由→提交复议。
若复议未通过，则无法在本平台进行租赁。
2.5.趸租出租办理
根据《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知(试行)》文件要求，共有产权住房购房人拟定的住房出租价格低于代持机构确定的市场租金标准，代持机构可优先租赁住房，并按购房人拟定出租价格及持有产权份额比例，向其支付租金收益。
2.5.1.添加出租申请
第一步：产权人点击【出租申请管理】中的添加出租申请。
第二步：跳转至出租申请页面，填写产权人相关信息与房源租赁信息，在是否同意趸租的选择栏下选择同意趸租。
第三步：提交出租申请后，代持机构审核通过且同意趸租的，代持机构进行房屋趸租。
第四步：代持机构与产权人对租赁条件协商一致后，由代持机构创建出租使用协议与趸租合同，与产权人进行线上签署。
2.5.2.签署使用协议
第一步：代持机构签署完成出租使用协议与趸租合同后，系统发送短信给产权人提示签署。
第二步：产权人进入使用协议管理，点击“查看”，进入签署页面，点击“确认签署”，填写接收的短信验证码，完成使用协议签署。
第三步：根据弹窗引导进行趸租合同的签署。
2.5.3.签署趸租合同
第一步：产权人点击签署后可根据弹窗跳转至合同签署页面，或直接在【出租合同管理】页面，点击“查看”，进入签署页面。
第二步：点击“确认签署”，填写接收的短信验证码，完成租赁合同的签署，房源正式趸租给代持机构。
第三章 承租方使用操作说明
3.1.注册
用户输入相应信息即可完成注册，用户类型可选择“产权人”、“承租方”。
3.2.登录
可以输入手机号或者身份号码进行登录。
3.3.合同管理
3.3.1.租赁合同签署
第一步：产权人签署租赁合同后，系统发送短信通知承租方(注：只有产权人签约完成以后，承租方的合同管理列表才会显示待签署合同)。
第二步：承租方确认合同内容无误后进行签署(注：合同文本未尽事宜，租赁双方可线下另行签署补充协议)。
3.3.2.合同退租
(1)承租方进入合同管理，点击“发起退租”按钮，选择退租日期。
(2)承租方签署协议，签署完成后系统发送短信通知产权人，退租协议已生成。
(3)产权人签署协议，退租完成(注：退租日期只能选择租赁有效期之内的时间)。
3.3.3.取消退租
当产权人或承租方发起退租申请时，产权人或承租方能在以下两个地方进行取消退租操作：
(1)操作栏点击“取消退租”。
(2)合同页面，点击“取消退租”。
第四章 个人中心
4.1.产权人/承租方角色添加
第一步：点击编辑资料中的“产权人”、“承租方”勾选框。
第二步：勾选完成后点击“保存”，产权人/承租方角色添加成功(注：只有共有产权住房购房人或者共同共有人，才能进行产权人角色添加，否则无法添加)。
4.2.修改手机号
在编辑资料界面点击手机号码尾部的“修改”按钮，输入新的手机号码和验证码，点击“保存”按钮。
4.3.修改登录密码
在编辑资料界面点击登录密码尾部的“修改”按钮，输入要修改的密码，点击“保存”按钮。
