1、区别在于使用年限上，老房本有从什么时候开始到什么时候结束，新房本则没有，新房本代表房子比较新，使用时间更长，很可能未满5年就有营业税；旧房本代表房子比较旧，使用时间更短，很可能满5年就没有营业税了。

2、老房本一般有二个,一个土地使用证,一个房屋所有证。新房本只有一本,就是房地产权证。