工改租是指原来是工作用房，但是因为某种原因，工厂停工工作用房变成了可以租赁的房。对于人口多、居住用地少的特大型城市，工改租非常有前途，一方面工业用地的价格大幅低于住宅，也低于商办类项目，所以其经营成本优势十分突出，实现盈利可能性更大，所以可能愿意参与的旧厂会更多。第二方面也能解决住房总量不足，租赁市场发展受限等本质问题。新规在规范租赁企业监管上有两条内容值得关注：一是住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。二是住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。