广州最大烂尾楼澳洲山庄或迎生机（广州澳洲山庄灵异事件）

广州最大烂尾楼澳洲山庄或迎曙光，广州市黄埔区已成立专项工作组，并开始收集购房人信息。

近日，广州市黄埔区处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室发布《关于收集澳洲山庄购房人信息的公告》。

公告全文如下——

广州市黄埔区已成立专项工作组，并开始收集购房人信息

关于收集澳洲山庄购房人信息的公告

澳洲山庄购房人及相关权利人：

澳洲山庄项目因历史原因，购房人现状信息有待完善。广州市黄埔区人民政府成立了处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室(以下简称专项工作组),专项工作组负责收集澳洲山庄项目历史遗留问题涉及的购房人相关资料，请澳洲山庄购房人及相关权利人按本公告所列资料清单向专项工作组申报信息。现就申报事宜公告如下：

一、购房人信息申报条件

截至本公告发布之日，对已与澳美公司建立房屋买卖合同关系的购房人及相关权利人，可向专项工作组申报信息。

二、办理申报需提交资料

(一)主体材料：如申报人为自然人的，应提交个人身份证或者其他可证明自然人身份的有效法定证件，如身份证、户口本、护照等(提交复印件，并提供原件核对)。

如申报人为机构法人的，应提交有效的企业法人营业执照(提交复印件，并提供原件核对)/事业单位法人和社会团体法人登记证书(提交复印件，并提供原件核对);法定代表人/负责人证明书(收取复印件，并提供原件核对);法定代表人/负责人身份证(提交复印件，并提供原件核对)。

依法委托他人代为申报的，除提供上述资料外，还应提交由公证机构出具的可证明购房人委托申报人代为申报的公证文书(提交复印件，并提供原件核对)。

(二)与房屋买卖相关的购房合同、补充协议、贷款合同等(提交复印件，并提供原件核对)。

(三)购房款本金、利息、违约金、其他费用(诉讼费、保全费等)的金额和计算依据；已支付购房款数额、偿还贷款数额、是否有向法院起诉逾期交房及办证违约金或解除合同，如有相关生效判决书需提交(提交复印件，并提供原件核对)。

(四)房屋如有担保的，需提交抵押合同、质押合同、保证合同、担保物清单以及相关的抵押、质押登记证明(包括但不限于他项权利证明)等担保材料(提交复印件，并提供原件核对)。

(五)购房人主张权利的相关证明资料，如催还款项或催收通知等；相关公证文书(如有);能够证明诉讼时效中止、中断、延长及债权金额等情况的其他材料(提交复印件，并提供原件核对)。

(六)涉及诉讼、仲裁、执行等司法程序的，需提交相应生效判决书、裁决书、调解书、执行文书等生效法律文书。如澳美公司有清偿情形的，须提供清偿凭证、银行流水、协议等文件。如该等债务清偿系由法院确认的，须同时提交相关的生效法律文书，如生效后进入执行阶段，则是否已经执行完毕及是否执行到款项的相关材料(提交复印件，并提供原件核对)。

(七)房屋经一次或多次转让的，需提交历次房屋转让合同、历次房屋转让价款支付凭证及单据，或其他能证明申报人是相关房屋现时实际权利人的证明文件(提交复印件，并提供原件核对)。

(八)购房人去世的，申报人应提交购房人相关证明文件，以及由公证机构出具的可证明申报人系购房人就申报涉及的房屋相关一切权益的唯一继承人的公证文书(提交复印件，并提供原件核对)。

(九)其他可证明房屋买卖关系成立的证据(提交复印件，并提供原件核对)。

(十)购房人是否收房，目前是否有使用或居住的情况。购房人及相关权利人应根据自身情况尽量提供上述提及的资料。

三、办理申报步骤

(一)申报人致电专项工作组，电话说明申报人基本情况。

(二)专项工作组致电申报人告知其现场申报具体时间，并向申报人发送预约成功的短信。

(三)申报人在专项工作组通知的现场申报时间内，进行现场申报、提交本公告第二条要求提供的资料。

四、注意事项

(一)申报人必须是澳洲山庄历史遗留问题的真实购房人或相关权利人。如购房人系与他人恶意串通签订房屋买卖合同或采取欺诈、胁迫方式取得房屋以及提交伪造、编造等虚假证明材料的，对重要事实隐瞒、虚假陈述或拒绝陈述的，将承担相应法律责任；构成犯罪的，将移交公安机关处理。

(二)专项工作组接收申报人申报信息的起止日期为2024年7月3日至2024年9月2日。接收申报信息、电话预约的时间：法定工作日上午9:00—12:00,下午2:00—5:30。

(三)申报人凭预约成功的短信到专项工作组办公地提交材料。

(四)温馨提示：如拨打电话时忙音，请耐心等待，您将会收到短信提醒，我们将尽快与您联系并办理。

特此公告

广州市黄埔区处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室

2024年7月2日

据悉，20世纪90年代，位于广州市黄埔区广汕公路金坑路段、占地1000多亩的澳洲山庄曾吸引众多购房者。该项目于1995年正式启动，到了1997年首期工程接近尾声，并于同年正式对外开售，近2000户签了合约。

图为此前拍摄的澳洲山庄（资料图）

但之后，由于项目建设方广州澳美房地产开发有限公司经营不善，再加上房屋报建资料不全、消防验收条件不具备等原因，1998年开始，澳洲山庄建设停滞，最终烂尾。由于开发商资金链断裂，后又因繁杂债权纠纷，导致项目重建困难重重。在苦苦等待和煎熬中，当年的部分购房者已经去世。

文|中国基建报 赵丽敏

此前报道

广州“最大烂尾小区”停摆25年后，32套房源开拍第一轮全部流拍

封面新闻记者 杨峰 广州摄影报道

（2023年）9月11日10时起，被称作广州“最大烂尾小区”的澳洲山庄有32套房源被法拍网上架拍卖，至9月12日10时第一轮竞价周期结束，32套房源全部无人报名。封面新闻记者从主持此次公开拍卖的广州市越秀区人民法院证实，此次拍卖标的全部流拍，越秀区法官工作人员称，标的会在降价后再次拍卖，“降价幅度和再次拍卖的时间需待经办法官进一步确定。”

32套房源全部流拍，图为法拍网截图

公开信息显示，澳洲山庄由广州澳美房地产开发有限公司（后文简称：澳美公司）开发，于1992年立项，自1998年开始建设停滞，至今已烂尾25年。近10年，各方持续推动该项目重建，但因债权纠纷复杂，重建计划几经波折。

澳洲山庄共A、B、C、D、EA五个区，共292栋，此次拍卖的房源均位于EA区，属于澳美公司自持房产，因相关申请人一直申请执行澳美公司的欠款，这批房产被挂网法拍。封面新闻记者了解到，针对小区烂尾事宜，黄埔区政府正在推进由政府主导的购房业主房产置换工作。

不具备交付使用入住条件

不承诺办理产权证

法拍网提供的澳洲山庄小区照片

法拍网信息显示，此次挂网拍卖的32套房源，合计建面约2286m²，最低的1楼，最高的在6楼，单套建面在56-69m²之间，每套起拍价格在100万至125万左右，约1.8万/m²。

法拍网提供的拍卖标的照片显示，拍卖房源有的是毛坯状态，外立面是裸露的水泥，无门窗，部分低楼层有简单装修痕迹，个别房屋内部摆放了办公桌、床铺、储物柜等，阳台晾晒着衣物。

2023年9月11日，记者拍摄的雨中的澳洲山庄

法院对此批法拍房作出特别提示：待拍卖房屋目前未办理产权证、未建筑施工完成、未验收、未通水电，不具备交付使用入住的条件。此外法院还提醒，拍卖标的为瑕疵品拍卖，法院不对财产质量作瑕疵担保，但负责成交后的场地交付并办理预售过户登记，不承诺办理产权证。

9月11日，封面新闻记者走访澳洲山庄了解到，澳美公司仍实际承担澳洲山庄的安保管理工作，其组织的保安人员仅允许业主进出小区，记者表明身份后亦不允许进入小区查看法拍房源。保安人员称，澳美公司未通知法拍的相关情况。当日，澳美公司公开电话接线人员向记者表示，“法拍的事情，请咨询法院，我们不清楚。”

政府正推进购房业主房产置换工作

澳洲山庄有2000多户业主，卖出去近200栋，最终只交付了不到60栋，如今仅有30来户人家在山庄常住，其他业主则因房屋未达交付条件而收不到房。9月11日下午，封面新闻记者在澳洲山庄见到，小区A区居民较为集中。

一份广州市规划和自然资源局出具的关于（2022）粵0104执恢421号《司法拍卖咨询函》的复函显示，本次法拍的32套房源均已办理合同备案，但尚未办理不动产首次登记、预告登记和增量房转移登记。

“澳洲山庄为我区历史遗留问题项目，由澳美公司开发建设。现阶段，我区正在推进由政府主导的购房业主房产置换工作，澳美公司自持房产未纳入政府主导置换房产范围。因此，建议澳美公司自持房产中被法院拍卖的房产不纳入政府主导置换房产范围，其余可按有关法律法规执行。”