上海一小区有452个车位业主却不能用，只能打包出售、价格上亿？法院想出这个办法→

在上海浦东新区前滩有这样一个新建小区，明明有几百个地下车库停车位，却不能为业主所用。

这是怎么一回事呢？

原来，该小区除住宅外还有一栋商务楼，因开发商多年前涉及诉讼，商务楼和452个小区停车位被抵押，进入到法院执行程序。

小区车位

上海金融法院执行局局长钟明介绍：“涉案452个车位均在一本产证上，按照一般司法拍卖模式，基本都是作为整体拍卖。问题就是如果这样卖了，业主怎么办？”

车位被打包拍卖的话，过亿的价格个人难以承担，一旦拍卖给其他买受人，业主的车就可能“无处安放”。

于是，不少业主询问能不能单独购买停车位。

而如果分拆逐一拍卖，一个执行案件就要变成几百个案件，对于法院办案也不现实。

涉及数百名业主的停车难问题，上海金融法院法官通过现场调研、召开咨询会，全面听取大家的意见建议，最终制定了全国首创的“打包上拍、分拆竞买、价高优选”大宗不动产司法处置新方式。

6月5日，网络司法拍卖平台发布了子母车位、普通车位两个拍卖公告。法院根据前期的意向征集结果，等量投放了一百多个车位，业主可以对单一车位进行竞价，只要高于法院设定的底价，均可成交。

钟明进一步解释：“谁出的价格更高，那么谁优先来选择，选位就是根据竞价的高低来排序。”

竞拍页面

7月22日一大早，很多业主没有睡懒觉，而是集中在小区大堂。

他们挑选得热火朝天的，正是本月初刚刚拍到的小区车位。

业主排队挑选车位

选号现场设置在小区一栋商用楼一楼大堂内，记者看到，现场被有序划分为三个区域：右侧是排队区，业主手持按拍卖成交价高低顺序获取的选号牌，依次排队；中间是选号区，墙面上张贴着一张法院绘制的地下二层停车库平面图，哪个车位对应哪个位置一目了然；左侧则是业主选号成功后签字确认区。

选号现场

最终，近百户业主以39万至65万不等的价格，拍得了心仪的车位，解决了停车的后顾之忧。

小区业主田先生称：“现在终于有固定车位了，以后就不用考虑早一点回来或晚一点回来，也不用在小区里兜兜转转找车位了。”

车位示意图

下周，法院出具裁定书后，业主就可办理车位的相关过户手续，本案中剩余的车位后续或将与商务楼一起另行打包拍卖。

本文综合自：案件聚焦、看看新闻、上海法治报

延伸阅读

上海一业主搭1.8㎡违建 如今卖不了房悔不当初

自己的房子想卖却不能卖，这是最近家住上海浦东芳华路455弄小区的徐先生遇到的困难，而造成“卖房难”的原因则是徐先生亲手造成的。

原来，徐先生的房屋五年前存在违法搭建，被有关部门限制了交易。

然而，如今他想拆违，不想也遇到了麻烦……

“集体”搭违建

卖房受阻悔不当初

徐先生和爱人曾经住在浦东新区芳华路455弄小区，他们已经有三年左右不住在这里，如今想要卖房。

该居民楼一共有7层楼，建于90年代，除了2楼和7楼，其他楼层都存在违法搭建。

涉嫌违建的几户人家

没有扩建的2楼外观

据了解，起初一楼的居民先进行违法搭建，此后，3楼居民在装修时提议楼上居民一起扩建。

业主徐先生（右）

徐先生：“这个房子房型结构很差，我们也想改善改善，（当时）脑子一发热就同意改建了。”

于是， 3楼居民找施工队“帮助”，楼上4到6楼居民一起扩建，每户增加了大约1.8平方米，徐先生家把这部分空间改造成了厨房。

扩建部分内部

徐先生对当时的决定十分后悔，由于存在违法搭建，城管对其房屋进行了注记，导致现在交易受阻。

如果要拆除，还必须得让楼上楼下一起拆，因为单拆4楼的违建，很可能给上下楼层带来安全隐患。

想要拆违

楼上楼下态度如何？

当时搭违建，几家人家“一拍即合”，如今要一起拆违，沟通起来就没有这么方便了。

为了拆违，徐先生也主动和城管进行了联系。

花木街道综合行政执法队队员苏杰介绍，小区其他楼栋也存在类似的违建情况，由于“连体违建”有一些特殊性，拆一层可能导致其他楼层坍塌。

目前城管希望通过，与3到6楼的四户居民一起沟通，妥善解决此事。

花木街道综合行政执法队队员苏杰

由于这些违建都属于存量违建，不能走“快拆”流程，如果四户居民都自愿拆除，自然是最好的结果，如果只有四楼拆除，需要请相关检测机构检测其他楼层安全性。

违建部分

记者和居委工作人员也帮助联系了3楼、5楼、6楼的居民，其中5楼业主表示可以协商一起拆除，但是希望等到孩子放暑假这段时间，届时一家人可以暂时离开住处，等到拆除施工完毕再回来。

培花二居民区党总支书记潘鹰

培花二居民区党总支书记潘鹰表示：后续将协同城管和物业搭建平台，与3到6楼居民一起沟通协商此事。

对于违建，上海一直以来秉持的是“新建违建零容忍、存量违建缓拆”。但怎样算"新建"，怎样算“存量”，“缓拆”是不是等于不用拆？缓到何时才拆？百姓对这些不清楚，执法时的这把“尺”，就握在了依法拆违这项工作最终的执行者——城管手里。

我们也希望当地城管对自己职责更客观和深刻理解，在本职工作处理时，更加立场鲜明、加强担当。在拆违机会出现的时候，面临困难和问题，要更加迎难而上，拿出应有态度来捍卫法律的严肃。

当然，希望徐先生的经历也能给更多市民提个醒，千万不要一时“头脑发热”搭违建，违法行为最终还是要付出代价的。