“单价2万起拍凶宅”底价成交:仅1人竞拍,拍卖结束前2秒被拍走

社会热点2023-03-14 15:36:12佚名

“单价2万起拍凶宅”底价成交:仅1人竞拍,拍卖结束前2秒被拍走

今年2月,“杭州一套凶宅起拍单价2万(每平米2万)”的消息引发网友关注。在司法拍卖网站上,对该套房子的“瑕疵说明”中写到该房产内曾发生凶案,即所谓的“凶宅”。红星新闻记者注意到,该房产于3月13日上午10时起拍,在该场拍卖结束前2秒,该房被以170万元的底价拍走,而司法拍卖网站信息显示,该场拍卖也仅有1人参与竞拍。


↑此次司法拍卖的“凶宅”所在小区。图据司法拍卖网站

“单价2万凶宅”

只有一人竞拍,最终底价成交

今年2月,杭州市上城区融景公寓4幢3单元的一套房产将被司法拍卖的信息被公布,信息显示,该套房面积83.09平方米,被法院查封,目前属于空置状态。但是其附加说明提示,“该房产于2020年4月曾发生凶杀案,主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴”。


↑司法拍卖提示该房产曾发生过凶杀案。图据司法拍卖网站

3月14日上午10时,是该场拍卖的结束时间,而司法拍卖网站信息显示就在上午9点59分58秒,也就是这场拍卖结束前2秒,该房被拍走,成交价为底价170万元,而买主也是此次拍卖唯一报名的竞拍者。


↑交易信息显示,在本场拍卖结束前2秒,买家拍下此房产。图据司法拍卖网站

司法拍卖网页显示,该房产评估价242.77万元,起拍价170万元,保证金34万元,增价幅度1万元(或整数倍)。平均算下来,该房子的起拍价为每平米2万元出头。红星新闻记者3月14日从某大型房屋交易网站看到,该房产所在的杭州市上城区融景公寓小区二手房2月交易均价为每平米31295元,也就是说,此次被拍卖的“凶宅”单价要比该小区其他房产平均售价低出近四成。

此前,“杭州一套凶宅起拍单价2万”的新闻便引发网友关注,但是从评论中可以看到,不少网友对所谓“凶宅”还是有所忌讳。“虽然心里知道都是迷信,但是住进去总还是会觉得不舒服,也会觉得害怕,所以即使便宜也不会购买,至少不会买来自己住。”一位网友说。

曾经买过“凶宅”者:

住了20多年,家里一切都好

也有人认为,其实只要心里不在意,趁此机会“抄底凶宅”,还是能够得到实惠的。网友曲先生告诉红星新闻记者,自家就是在2000年花9万元购买了一套“凶宅”,到现在已经20多年过去,家里人都很好,并没有发生什么不顺利或者所谓不吉祥的事情。

“那是一套村子里的房子,小偷进去偷东西后把主人杀害了,全村和周围的人都知道,事发后他们家要卖房,那套房子按当时的价格至少要14万元左右,但是因为是‘凶宅’,房主又着急出手,所以最后我们家花9万元买下来了。”曲先生说,家里人对此并不是特别在意,房子买来后重新粉刷了一下,也没有觉得害怕。

据钱江晚报此前报道,在杭州法拍房市场上,也曾有过“凶宅”成交的案例。2020年7月,位于丁桥景园南苑的一套筑面积93.4平方米的“凶宅”以154.14万元起拍,吸引了14人报名,最后以222.14万元成交,折合单价为每平米约2.38万元,跟当时该小区二手房市场价基本持平。前述报道称,“当时杭州的法拍房还未限购,不排除有人通过司法拍卖‘曲线入杭’的可能”。

律师说法:

卖方应告知买房者“凶宅”等信息

陕西德尊律师事务所主任陈灏律师表示,法院在拍卖公告中对“凶宅”进行主动提示,说明法官的工作很细致到位,“多数普通消费者对‘凶宅’还是有忌讳的,虽然法律对是否应告知‘凶宅’没有直接进行规定,但是从社会生活实际情况来看,中介或买房者还是对‘凶宅’要进行告知,因为是否是‘凶宅’既影响购买意愿,也影响房屋价格,属于买房者做出购买决策的重要判断因素。而买房者也要尽到注意义务,详细了解房屋的产权登记、过户手续办理的相关情况,也要对自己比较在意的诸如“凶宅”、交通出行、学区等因素进行了解,避免买房后出现纠纷。”

河南泽槿律师事务所主任付建认为,除司法拍卖外,如果中介或他人出售房屋时,应当按照合同约定向购买者告知购房者房屋属于“凶宅”的信息,由购房者自己作出购买决定。如果出卖方故意隐瞒了房屋的真实情况,从而影响购房者的正确判断,购房者则可以向法院请求撤销买卖合同。

红星新闻记者注意到,此前也有司法拍卖的“凶宅”最终未成交的情况,对此,付建表示,虽然“凶宅”会导致房屋价格的降低是基本的交易常识,但是房屋是否属于“凶宅”并不会评估价格产生影响,“凶宅”与正常房屋在司法拍卖时并无明显区别。同时,人民法院需要对拍卖财产已知瑕疵予以特别提示,由竞拍者自行作出购买决定。

红星新闻记者 付垚 实习生 苗睿

责编 任志江 编辑 王禾

延伸阅读:

律师:购买“凶宅” 务必实地查看

来源:中新经纬

近日,一套位于杭州上城区丁桥的融景公寓(即广大融城印象)小区的法拍房,引发了广大网友的注意。

法拍页面介绍中,有一句红色醒目的瑕疵标注:该房源于2020年4月曾发生凶杀案,主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴。也就是说,这是一套“凶宅”。



法拍页面介绍

杭州“凶宅”起拍单价2万元

该房源流入法拍市场,是因为涉及到一起被继承人债务清偿纠纷。这套房源建筑面积83.09㎡,户型为两室两厅一厨一卫二阳台,中间套,房子内部带有较新的装修。房子评估价242.77万元,起拍价170万元,将于3月13日开拍。

根据透明售房网的二手房成交数据,融景公寓最近一次成交出现在去年11月,当时一套建筑面积83.09㎡的中楼层房源以228万元签约,折合单价27440元。相比之下,此次这套“凶宅”法拍房的起拍价比二手房市场价约打了75折。

在杭州法拍房市场上,此前也曾有过“凶宅”成交的案例。2020年7月,位于丁桥景园南苑的一套筑面积93.4㎡的“凶宅”法拍房,以154.14万元起拍,吸引了14人报名,最后以222.14万元成交,折合单价约2.38万元,跟当时该小区二手房市场价基本持平。景园南苑这套法拍房的法拍页面里,也用红色醒目提示“标的所在房屋内部发生过命案”。 据悉,命案发生于2016年,当时,丈夫捅死妻子后,跳楼自杀身亡。由于夫妻俩在世时这套房子的贷款按揭未还清,尚需支付41.7万元给银行,因此房子进入法拍程序。

从地段、面积和小区均价来看,融景公寓和景园南苑都比较接近。不过当初景园南苑“凶宅”法拍时,杭州法拍房尚未限购,很多外地人通过买法拍房“曲线入杭”,法拍市场比较火热。而2021年3月杭州法拍房限购后,法拍市场回归理性,因此此次这套融景公寓法拍房能否顺利拍出,仍是个疑问。

除了这两套房子,此前杭州最知名的“凶宅”当属位于滨江区的之江花园某别墅。2003年,这里发生了著名的“之江花园凶杀案”,一位歹徒入屋行窃,先后杀害了保姆、才三四岁的小女儿,以及年近八旬的外婆,唯有当时十四五岁的大女儿跟歹徒周旋,免于一死。这桩案子甚至惊动了华人神探李昌钰。不过法网恢恢,经过警方13年契而不舍的追踪,2016年歹徒最终落网。

而这套别墅,在这13年间几经易手。2007年,这套房子以低于170万元卖给一位王先生,按照当年市值,该房子价值约300万元。2011年,王先生把别墅以市场价700万元卖给洪先生。买家洪先生后来知悉这套房子是凶宅后,要求退房,并将卖家王先生告上法庭,最终法院判决“撤销交易,退房”。

2015年11月,这套房子在司法拍卖平台上架,建筑面积247.78㎡,起拍价594万,但一拍流拍。此后房子又经过两次流拍和一次变卖失败,最终在2016年2月以544万元成交。

2月12日,话题#杭州一套凶宅起拍单价2万你敢买吗#登上微博热搜。

“凶宅”还能当噱头?

不论如何定义,在一般人的认知中,凶宅都意味着“不吉利”,对其往往避之唯恐不及。不过,中新经纬此前曾报道,一些房产中介竟把凶宅当作卖点,在二手交易平台做起了广告。

中新经纬在转转平台搜索关键词“凶宅”,随即出现了数条与此相关的房产信息。一则房产出售信息描述,“超级凶宅低价出售,120万买独栋别墅,建筑面积538平,欧式风格,后山前水,层林叠翠,朝闻百鸟鸣,夜赏百鬼行。”一则描述,“凶宅,在卫生间被杀害的!在卫生间被人捅了几刀,不治身亡。业主不敢要了,低价转让,给钱就出!”



网页截图

另一则出售信息描述更为惊悚,“凶宅低价出售,灵异事件频发,业主含泪低价抛出。七旬老人心慌慌,小孩半夜哭闹不止,业主夜夜难眠。莫名失踪的遥控器?半夜忽暗忽明的走廊电灯?欢迎围观,前来一探究竟!”

一位房产中介向中新经纬介绍,凶宅的成交价比市场价至少低20%,不少人怀着“捡漏”的心理买来投资,因此成交周期往往很快,少则3到5天,多则10天左右就能出手。

此外,一些凶宅信息发布者手中并无凶宅房源,而只是以凶宅为噱头,吸引客户,一旦“引流”成功,他们就会转而推销其真正要卖的房源。 “有人看到凶宅信息,出于好奇会联系我们,方便我们拉客户,也方便推销其他新房。事实上,凶宅并不存在。”一位房产中介说。

以“凶宅”为噱头推销房产,是行业普遍存在的现象吗?

某大型房产经纪公司一位中介表示,对于凶宅,他们公司要求,如果中介知情的话,要百分之百、如实告知买家。如果卖家隐瞒了凶宅事实,中介不知情,也没有告知买家,并且交易已经达成,如果后期证明确实是凶宅的话,买家可以退房,公司也会赔付。“即便是租房,也要和租客说清楚房源是否是凶宅,如果故意隐瞒,被发现后一告一个准。”该中介说。

凶宅试睡员“熟手一晚能挣2000元”

由于“凶宅”受人关注,“凶宅试睡员”这一职业应运而生,并且通过直播等形式,利用大家的好奇心理吸引眼球。

在闲鱼等二手交易平台上,相关应聘内容不在少数。例如,“全国可接,偏远地区加钱,来回路费雇主报销,主接湖北的单,试睡时间可由雇主指定。”



网页截图

一位自称有凶宅试睡员经验的从业者介绍道,“干这行都是分钟收钱,有些干的好的熟手,一晚上能赚上2000元。” 他说,平日里来咨询的客户主要都是因为房子以前“出过事”,“有些人担心晚上住着会出现啥问题,就找人先试睡,确认没问题再入住。”

“凶宅试睡,不凶别来”。另一位应聘凶宅试睡的信息发布者更是直接向中新经纬表示,他不要钱,发贴是为了日后直播凶宅探险,“因为没资源,所以才在网上发贴。”他还告诉中新经纬,自己纯粹是出于爱好,如果真的是“凶宅”,甚至可以“倒贴钱前往”。

除了像李林这样兼职的“散户”,凶宅试睡背后还有包括地产公司在内的专业团队运营。



凶宅试睡背后有专业团队运营

他们通常会提供一份详细的服务时间表。比如,凌晨12时不开灯去卫生间查看情况;1时勘查床底与各室屋顶与门口、地下室与阳台、走廊上下有无异常;2时不开灯情况下勘查全屋状况;记录各时段异常情况;第二天早上总结异常情况;标记重点危险区域......

一位地产从业人员告诉中新经纬,“凶宅试睡”只是他们公司的业务之一。事实上,他们能够提供从买房、过户、贷款、甚至装修的一条龙服务。

“我们还可以为房主把‘房子查个底’,比如通过房管局查册、公安局调档案的方式查清楚‘人是怎么死的’,查册统一收500元。”上述从业人员说,“凶宅试睡”是伪需求,“一般凶宅这种情况,你没买下来,上一任业主不一定让我们进去,买下来了的,也就不需要我们去住了。”

购买凶宅要注意什么?

对消费者来说,购买凶宅是一件需要谨慎对待的事情。关于何为“凶宅”,在法律层面尚无统一概念。据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍,所谓“凶宅”,按传统观念来说是指发生过非正常死亡事件的房屋。

那么,如果在明知是“凶宅”的前提下仍然愿意购买,买方还应注意什么?

北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究理事王玉臣在接受中新经纬采访时表示,买方首先需要衡量下自己的心理承受能力。其次,务必实地查看,对房子进行全面的了解,对如今的现状进行充分的认知。最后,一般凶宅的价格比常规房屋的价格是要低的,未来再出手的时候可能也会受影响,也需要有一定的判断和思想准备。

王玉臣提示,有的法拍房产权可能有问题。 有一些执行拍卖,为了尽快变现,可能不会对房子的产权做周密的调查或要求,买家拿到以后或面临无法办理产权的风险。因此,买家务必尽可能多的了解房子的相关信息,包括但不限于产权情况、抵押、查封等情况,必要的时候还要去产权登记部门核实。

来源:钱江晚报、中新经纬

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