小产权房怎么买卖小产权房怎么买卖交易

时间：2024-03-20人气：作者：佚名

小产权房怎么买卖小产权房怎么买卖交易

幸福里百科词条：小产权房首先没有自己的产权，属于村集体产权，所以不存在能否过户的问题，只存在私下转让的情况。同理，小产权房不能够抵押或者是上市转卖，所以，即使是想要将所买的小产权房转卖给别人，也仅仅是只能够转给房子所属的村里的集体成员。

小产权房并不是法律上存在的概念，而是人们对这种房子的通俗称谓。它是指建立在村集体土地上的房子，没有缴纳土地出让金，不被国家承认的，它的产权证不是由国家相关部门颁发，而是由乡政府或者是村政府颁发的。因为这种房子并没有相关的许可证，房管局并不会对小产权房进行备案，因此，小产权房是不可以过户的，只可以转让。

但是，国家对于转让小产权房的行为是不允许也没有法律认可的，私自转让属于违规行为，且买方会承担较大的风险。

因为小产权本来没有自己的“户”，所以就谈不上过户。但若是买了小产权房，想转手给别人，则这是叫做更名，即只需在售楼处或者是放在所在的村委会处办理更名手续，缴纳相关的费用即可。

不过需要提醒的是，小产权房的更名没有法律效应，因此最多也是更了个使用权而已，未来房子拆迁购买者并不能够享受到对应的拆迁补偿。

而且小产权房明确不能交易，即使是想要将所买的小产权房转卖给别人，也只能够转给房子所属的村里的集体成员。

但随着国家大力发展大型公租房项目，若是项目村里签订了租赁协议，对应的小产权房也可以获取一定的租金收益。

最后再提醒一次，小产权房没有“户”，所以不能过户，私下变更使用权也不具备法律效应，不受法律保护。