设计图有错导致消防拒绝验收，开发商损失15亿？职能部门：已介入调查

近日，一份《15亿元，这锅有点大，设计院能背得动吗？》的网帖和律师函图片在网上流传引发普遍关注。网帖称，某国际设计顾问（深圳）有限公司（以下简称：设计公司）为江西九江市一小区楼盘设计的消防电梯前室短边尺寸小于2.4米，导致楼盘无法验收，江西某律所向其发出律师函称，楼盘开发商某置业公司损失恐在15亿元左右。4月28日下午，九江市住房保障和房产管理局消防验收科工作人员回应，已介入调查协调，“目前相关工作人员正在事发小区开现场协调会。”

▲网传律师函。

律师函：不能按约交房损失15亿元

网传的律师函载明：“设计公司与置业公司就九江市一小区设计事宜达成了《小区设计采购施工(EPC)总承包项目工程总承包合同》。经该设计公司设计，江西某工程咨询有限公司施工图审查，某工程局公司施工建设，该小区项目已施工完毕。2023年3月9日，消防验收部门以专家提出，项目连廊户型的消防电梯前室短边尺寸小于2.4m，违反《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018版)(以下简称18版规范)第7.3.5条2款的规定为由，拒绝为该小区办理验收。事情发生后，开发商第一时间联系了贵公司和施工图审查公司予以协调解决。但事情过去至今已40天有余，仍未有任何实质进展。”律师函强调：“按照相关规定，主要责任在与设计公司，次要责任在施工图审查公司。”

▲涉事楼盘示意图。 图片来源/网络

消防不能验收损失有多少？律师函载明：“置业公司现已销售房屋1000余户，销售房款共计约15亿左右，尚有600余户还未对外出售，房款规模共计约5亿左右；按照置业公司与购房者签订的购房合同约定，房屋交付逾期在90天内的，逾期付款违约金在总房款的万分之一每天；房屋交付逾期在90天外的，购房主可以选择退房，并要求置业公司按照购房款10%赔偿违约金。由于设计公司与施工图审查公司的过错，若退房，损失粗略估计恐在15亿左右。”

4月28日上午，上游新闻记者致电开发商置业公司相关项目联系人胡先生，胡先生对事件细节不愿多谈，他表示“我们正在处理中”并婉拒了记者的采访。记者致电律师函发出单位江西省九江市某律所，接电话的工作人员表示，情况属实，但“采访要征求当事律师意见后再回复”。律所工作人员留下了记者的联系方式，截至记者发稿前没有回复。

当地职能部门回应：正在介入调查

设计公司是否承担责任？上游新闻记者多次拨打涉事设计公司工商注册预留电话，均无人接听。记者随后联系该设计公司上海总部，接电话的工作人员让记者联系公司法律顾问庄女士，但记者多次拨打庄女士的办公电话均无人接听。上述工作人员虽然留下了记者联系方式，截至记者发稿，没有收到回复。

上游新闻记者注意到，今年3月20日，重庆市住房和城乡建设委员会点名通报了九家设计公司的违规行为，其中包括上述某设计公司，该公司被处以“屏蔽其入渝信息3个月，计入不良信用信息”的处罚。

4月28日下午，上游新闻记者致电九江市住房和城乡建设局建设工程消防科。该科工作人员表示，情况属实，已介入调查协调处理。“目前科室相关工作人员正在小区开现场协调会。”

▲住房城乡建设部关于消防电梯前室设计规范要求。图片来源/官网截图

律师：明确责任主体后可追偿

重庆某开发公司设计师项先生（化名）分析认为：“2018年5月9日，住建部公布《建筑设计防火规范》局部修订的公告，‘7.3.5条除设置在仓库连廊、冷库穿堂或谷物筒仓工作塔内的消防电梯外，消防电梯应设置前室，并应该符合4项规定，其中第二款前室的使用面积不应小于6.0㎡，前室的短边不应小于2.4m。’”

项先生强调：“楼盘设计图纸会经过建筑图审、消防审批等多道程序审查。一般按照图纸施工，即使出现消防电梯前室短边尺寸稍微小于2.4m的情况，误差都在允许的范围内，通过后期整改能满足消防验收。施工图出现违反设计规范的情况非常少见。因为不知道具体情况，所以不能妄言。”

重庆执业律师聂炜昌告诉记者：“开发商在向业主承担逾期交房的违约责任之后，比如向业主赔偿了一定的违约金，这就视为开发商的损失，如果开发商的损失明确是因为消防验收没通过，且能够找到具体的责任主体，也就是设计公司的话，这个损失部分可以向设计公司追偿。另外，根据相关法律规定，同时商品房买卖合同里也会约定：如果开发商逾期交付，购房者催告后，在90天内仍然没有交付的，购房者是有权解除合同的。”

上游新闻记者 冯盛雍

编辑：杨波

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