吴亦凡上海亿元豪宅在售：紧临黄浦江可眺望陆家嘴，小区多套房均价超30万元

（原标题：吴亦凡上海亿元豪宅在售：紧临黄浦江可眺望陆家嘴，小区多套房均价超30万元）

近日，网传艺人吴亦凡在上海黄浦江边的住宅对外出售。6月9日，极目新闻实探该小区发现，吴亦凡住宅所在楼栋直面黄浦江江景。中介人员称，吴亦凡住宅建筑面积300多平方米，售价1亿多元，系该小区“楼王”。

2021年7月31日，吴亦凡因涉嫌强奸罪被北京朝阳公安分局依法刑事拘留。2022年6月10日，朝阳区人民法院依法开庭审理了被告人吴亦凡强奸、聚众淫乱一案。2022年11月25日，法院一审宣判吴亦凡强奸、聚众淫乱案，以强奸队判处有期徒刑十一年六个月，附加驱逐出境；以聚众淫乱罪判处有期徒刑一年十个月。数罪并罚，决定执行有期徒刑十三年，附加驱逐出境。

绿城黄浦湾（画面中下）鸟瞰图（来源房产网站）

近日，网传信息称，吴亦凡在上海绿城黄浦湾的房子挂牌出售。6月9日，极目新闻记者来到位于黄浦滨江区域的绿城黄浦湾。该小区共有7栋楼，紧邻黄浦江西岸老码头，距离江岸200多米，与上海外滩直线距离约2.6公里。

绿城黄浦湾附近一房产中介人员对记者介绍，吴亦凡在该小区确有一处住宅，目前正在对外出售，“300多平方米的大户型，在中间往上楼层，价值超过1亿元。”吴亦凡住宅所在楼栋是该小区“楼王”，距离黄浦江最近，屋内可俯瞰黄浦江江景，还可看到外滩及陆家嘴风光。据了解，另一知名演员也有房子在这栋楼里。

绿城黄浦湾小区外

极目新闻记者进入该小区看到，每栋楼均配有楼栋管家，小区内有预约制会所，会所内有泳池、健身房、棋牌室、宴会厅等场地。在其他楼栋，从高楼屋内向外也可看到黄浦江风光，但看不到外滩和陆家嘴风景。相较之下，吴亦凡所住楼栋视野更开阔。

小区一楼栋的入户大厅

小区高层可俯瞰黄浦江江景

小区内预约制会所

据某财经媒体5月底报道，绿城黄浦湾项目近来挂牌房源的均价稳定在21万元每平方米，近期的成交均价则触及25万元每平方米。极目新闻记者查询某房产网站发现，近期该小区成交单价多为23万余元。上述中介人员表示，吴亦凡该住宅价格更贵。

另有豪宅中介提供的信息显示，绿城黄浦湾小区有一套约320平方米的房子售价1.2亿元，单价37.5万元；一套约406平方米的房子售价1.35亿元，单价33万元；还有一套售价1.65亿元的房子，其建筑面积约458平方米，单价36万元。

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4房2厅5卫，1.28亿，有中介称“是吴亦凡的房子”！上海一顶级豪宅挂牌出售，看房要验资5000万

近日，上海市中心顶豪绿城黄浦湾挂牌出售一套江景房源，位于项目的楼王位置，挂牌价格1.28亿元，均价约31.53万元/平方米。

6月9日上午，《每日经济新闻》记者向项目附近多家房产中介门店核实房源信息，中介人员纷纷表示房源主人是曾经的明星吴亦凡。但据记者向多位参与该套房源交易的中介查证，房源登记人非吴亦凡本人。

一位熟悉绿城黄浦湾的豪宅中介人士称，该套房源挂牌才几天时间，挂牌价格在同一楼栋里不算最高，而且还有还价空间，看房需要现场验资5000万-8000万元。

上海内环豪宅绿城黄浦湾 每经记者 刘颂辉 摄

绿城黄浦湾距离黄浦江仅约300米，临近老码头、董家渡金融城和外滩BFC等地标项目，与陆家嘴东方明珠隔江相望，周边的融创外滩壹号院、华润外滩九里也都是上海内环内豪宅项目。

围绕这些项目的中华路、王家码头路、紫霞路上，多家房产中介门店经营着豪宅交易。听说记者前来咨询绿城黄浦湾1.28亿元出售的房源，他们便知道是近期挂牌不久的30层、405.61平方米这套房源。

据上述豪宅中介人士介绍，该套房源户型为4房2厅5卫，一人产权，无贷款和抵押记录，未挂过户口，产证未满5年。从总价来看，在绿城黄浦湾目前挂牌的房源中，相当于降了近3000万元，性价比较高。

房源位置及室内照片 中介供图

从中介人员提供的照片来看，该套房源室内装修为现代简约风格，餐桌、沙发、电视机、床、动感单车、按摩椅和游戏椅等一应俱全，色调以米白色为主，配备全景落地窗，视野通透，可俯瞰黄浦江景色。还设置了中式厨房与西式吧台，4个套房，主卧套房是双衣帽间设计，次卧及客卧套房带一个阳台。

图源豪宅日记

中介的挂牌广告

另外一家豪宅连锁门店的中介人员称，公司做过背调，该套房源的产证名字并非吴亦凡本人，最后成交的手续也会有代理人来对接。

“以这套房子的价格，去年这个时候早就被‘秒掉’了。”该位中介人士介绍，目前绿城黄浦湾有多套豪宅挂牌在售，房东挂牌价格趋于理性了，“里面住着很多企业家和知名影视明星。”

公开资料显示，绿城黄浦湾本身是基于外滩唯一私人历史名宅原址建造而成的，项目内的陆宅（法租界首位华人董事、中国民族工商业领袖陆伯鸿老宅）、沈宅（清末沙船大王沈义生故居），历经百年仍保留完好。

绿城黄浦湾共占地面积约6.3公顷，总建筑面积约26万平方米，由7幢精装修高层公寓与4幢保留建筑组成。总户数594户。项目最早于2012年开盘，二期2016年开盘，开盘均价6.6万元-12万元/平方米。

贝壳找房信息显示，该项目历史成交27套，户型以200-300平方米为主，总价在5000万元左右。

延伸阅读：

律师：吴亦凡在中国境内服刑后驱逐10年不准入境

据央视新闻报道，2022年11月25日，北京朝阳法院一审公开宣判被告人吴亦凡强奸、聚众淫乱案，对被告人吴亦凡以强奸罪判处有期徒刑十一年六个月，附加驱逐出境；以聚众淫乱罪判处有期徒刑一年十个月，数罪并罚，决定执行有期徒刑十三年，附加驱逐出境。

北京市朝阳区人民法院发布吴亦凡一审被判十三年的消息

经审理查明，被告人吴亦凡于2020年11月至12月间，在其住所先后趁三名女性醉酒后不知反抗或不能反抗之机，强行与之发生性关系；2018年7月1日，吴亦凡在其住所，伙同他人组织另外两名女性酒后进行淫乱活动。朝阳区人民法院认为，吴亦凡的行为已构成强奸罪、聚众淫乱罪，应依法并罚。根据吴亦凡犯罪的事实、犯罪的性质、情节和危害后果，法庭遂作出上述判决。加拿大驻华大使馆官员旁听了宣判。

红星新闻记者注意到，朝阳区人民法院发布通报后，11月25日15：50，都美竹发布微博“终于等到了！”

都美竹对外发布消息称“终于等到了”

关于吴亦凡获刑所涉及的法律问题，红星新闻记者采访了河南泽槿律师事务所主任付建和北京市盈科律师事务所袁椿晖律师作出解读。

律师：在中国境内服刑后驱逐

驱逐出境后10年不准入境

那么，驱逐出境将如何执行？河南泽槿律师事务所主任付建在接受红星新闻记者采访时介绍，根据我国《公安机关办理刑事案件程序规定》第三百七十一条，对判处独立适用驱逐出境刑罚的外国人，省级公安机关在收到人民法院的刑事判决书、执行通知书的副本后，应当指定该外国人所在地的设区的市一级公安机关执行。

被判处徒刑的外国人，主刑执行期满后应当执行驱逐出境附加刑的，省级公安机关在收到执行监狱的上级主管部门转交的刑事判决书、执行通知书副本或者复印件后，应当通知该外国人所在地的设区的市一级公安机关或者指定有关公安机关执行。

付建表示，驱逐出境是刑罚的一种手段，是指强迫犯罪的外国人离开中国国（边）境的刑罚方法。该罪名适用于外国人在中国犯罪，既可以像吴亦凡这样有期徒刑和驱逐出境合并执行，也可以单独判处驱逐出境。在吴亦凡案件中，驱逐出境要等到在有期徒刑执行完毕之后，由其服刑监狱的管教干警和武警共同押运将其驱逐出境。如果是单独判处驱逐出境，等到判决生效，由公安和武警共同押运执行将其驱逐出境。

吴亦凡的外籍人士身份，对这个案子有影响吗？他若服刑在国内还是国外？

北京市盈科律师事务所袁椿晖律师对红星新闻记者表示，吴亦凡的外籍身份对本案定罪、量刑没有影响。依据《刑法》第六条规定：“凡在中华人民共和国领域内犯罪的，除法律有特别规定的以外，都适用本法。因此，外国人在中国犯法的，适用我国法律规定，并在我国境内执行。”付建也指出，由于犯罪行为发生在中国境内，根据属地原则，应当按照中国的法律定罪量刑，外籍身份并不影响案件的审理和判决。服刑地也是在中国境内。

驱逐出境以后吴亦凡是否还可以进入中国国境？付建表示，根据《中华人民共和国出境入境管理法》第八十一条规定，被驱逐出境的外国人，自被驱逐出境之日起10年内不准入境。

吴亦凡

名下多家公司已注销

律师：吴亦凡若上诉，二审大概率维持原判

吴亦凡从2014年回国至今，其先后拍摄了多部热门电影，共拿下40余个品牌代言，从2017年开始连续4年上榜福布斯名人榜前十位，更是构筑起了自己的“商业帝国”。

天眼查APP显示，吴亦凡先后担任了新沂亿禾影视文化工作室（有限合伙）等4家公司的股东，还曾经与天津星运文化发展有限公司推出个人潮流品牌A.C.E。吴亦凡在天津星运占股45%，并担任该公司董事和总经理，短短五个月后，吴亦凡便退出了A.C.E品牌主体公司的股东行列。

目前，吴亦凡关联公司仅厦门亿和云起文化传媒合伙企业（有限合伙）为存续状态，其余均已注销。该企业执行事务合伙人为吴林（吴亦凡表哥），吴亦凡持股99.99％，为大股东及最终受益人。吴亦凡实际控制的唯一一家企业新沂亿禾影视文化工作室(有限合伙)也已经在2020年进行了注销，2021年4月进行清算。

若吴亦凡在国内还有企业和财产，将如何处理？付建表示，吴亦凡被判刑后，若其名下的公司没有参与违法犯罪，不会影响正常运营，开设的公司同样受到法律保护。

吴亦凡如果上诉，改判的可能性大吗？哪些因素可能会改判？

付建认为，一审判决事实清楚、证据确凿，即使上诉改判的可能性也微乎其微，除非提交能推翻一审判决的证据，证明自己不存在强奸或者聚众淫乱行为。如果侦查或者审判过程中出现程序违规的情况，可能会导致部分证据失效，影响最后的判决。

袁椿晖律师表示，上诉是我国刑事诉讼法赋予被告的权利，吴亦凡可以上诉，并且上诉不加刑。但是一审法院判决所依据的事实清楚，证据充分，适用法律正确，所以在没有新的证据出现或者没有立功等情形的情况下，吴亦凡二审维持原判的概率很大。

吴亦凡工作室此前发布声明，拒绝一切诽谤言论及散布有害网络信息的行为，已启动法律追责程序并完成报案工作。那么，在他被判刑的情况下，之前的报案情况如何处理呢？

付建指出，尽管吴亦凡被判处刑罚，但其个人的名誉权同样受到法律的保护。在我国，未经人民法院审判，不能判定一个人构成犯罪。因此，判决做出之前，任何人不能在网络散布或者编造他人的犯罪事实，否则可能构成诽谤。

袁椿晖律师认为，如果坚持报案，假设公安机关已经立案侦查，那么要考虑涉案罪名是什么？如果是涉嫌敲诈勒索，其认为吴亦凡的判决不影响案件的审理。