地产圈“打工皇帝”归来，从甲方变身乙方，年薪从2000万到200万

自去年8月朱荣斌公开亮相之后，市场已鲜有他的动态。

彼时的一场活动中，朱荣斌以“海南雅诚房地产开发有限公司董事长”的身份，与媒体进行了一次临时“加谈”，分享了对行业的诸多看法。

不到一年，朱荣斌又多了一层身份——合富辉煌董事会主席。

朱荣斌

对于履新后的发展规划，5月25日上午，朱荣斌向《每日经济新闻》记者发来寥寥数字：“初来乍到，思考之中，谢谢关注！”

作为地产行业的明星职业经理人，朱荣斌的履历也相当精彩，从清华大学毕业后便入职中海，此后又在富力地产、碧桂园、阳光城担任要职。

2022年，朱荣斌选择从阳光城离职并开始创业，第一个项目便落地在知名文旅项目——海南雅居乐清水湾的地块。

地产老兵“仍坚守”

事实证明，朱荣斌对地产行业还是“恋恋不舍”。

“地产行业再苦再累，我们还是要坚守，如果说我们地产商、地产企业都能够努力坚守，会减少很多不必要的损失。”

“尽管地产行业经历了前所未有的挑战，但我对行业未来还是看好的。这个行业不会消失。”

这是去年朱荣斌在演讲过程中，一些让人记忆犹新的观点。而朱荣斌的实际行动也验证着他这一看法，相比其他离开地产行业创业的“老兵”，他还在继续坚守。

从具体履职情况来看，2008年至2013年，朱荣斌担任富力地产副总裁兼华南地区总经理。这也是富力地产的高速发展期，营业额从153.6亿元增长至362.7亿元。

离开富力地产后，朱荣斌选择加盟碧桂园，于2013年至2017年担任碧桂园执行董事及联席总裁从，成就了碧桂园管理层十分有名的“三斌”——总裁莫斌、CFO吴建斌和朱荣斌。在“三斌”的共同助推下，碧桂园仅用5年时间就实现了跨越，2015年营收破千亿，2017年破两千亿。

离开碧桂园后，朱荣斌选择了阳光城，直到2021年底离职。对于这一选择，朱荣斌曾坦言，在离职前也纠结良久，他一心只是想卸掉目前的工作，至于以后是继续干、怎么干，还是退休，这些问题他都没有考虑。

离开阳光城后，朱荣斌获得了蔷薇不动产的支持，选择了“中国文旅地产第一盘”雅居乐清水湾，他将自己创业后的第一个项目命名为“心海”。

归来“再创业”

朱荣斌过去从事的行业，都与地产相关。

如今的差别就在于，朱荣斌从过去的传统开发迈向了“代理平台”。

从身份变化来看，他从职业经理人到创业者，再次回归到职业经理人。不过据启查查，朱荣斌此前创业的海南雅诚，目前仍处于营业状态，董事长一栏显示的名字仍为朱荣斌。

从薪酬变化情况看，此次朱荣斌的薪酬与2017年在阳光城时的水平相当，比在碧桂园任职时要低不少。据合富辉煌披露，朱荣斌薪酬为年薪216万元，再加不超过184万元分红。也就是说，算上分红年，朱荣斌一年的总薪酬最多400万元。

朱荣斌

公开资料显示，朱荣斌在碧桂园任职期间，最高曾领到2185.8万元的巨额年薪。而据阳光城2017年-2020年财报披露，在阳光城任职期间，朱荣斌2017年的年薪为350万元，2018年-2020年间，每年为600万元。

合富辉煌是典型的中介代理平台。

从营收结构来看，合富辉煌的营收主要包括一手物业代理分部向物业发展商提供一手物业服务；二手物业代理分部向个人或公司提供二手物业代理服务、按揭转介及贷款融资服务；物业管理分部提供楼宇管理服务。

用通俗的话说，合富辉煌干的就是地产行业“全产业链营销服务”，包括新房、存量房等房屋交易服务，以及策划、销售、招商、运营一体化的商业地产服务等，主要是为地产类公司提供各种服务及支持，属于传统意义上的乙方。

不过，从合富辉煌的背景来看，与朱荣斌的老东家也颇有渊源，合富辉煌的二股东正是碧桂园。此次朱荣斌加盟合富辉煌，也有市场消息认为，是受了碧桂园的委托。

朱荣斌

在去年碧桂园服务收购合富辉煌25%股本时，公告提到，收购事项将通过促进并加强集团与合富辉煌的未来合作及优势互补，令集团得以加强其房地产经纪业务及物业增值服务的发展，双方可以共享在房地产经纪服务的线上线下资源，提高运营效率。

不难看出，除了扩张自身版图规模之外，深化现有的多元化服务业态，也是碧桂园服务收购的原因。

一个是地产行业征战多年的老兵，一个是“宇宙房企”，一个是老牌中介代理，三者的未来又会擦出怎样的火花？

延伸阅读

朱荣斌重回职业经理人，不过这一次是中介代理公司

明星高管的动向总能引起关注。曾在富力地产、碧桂园、阳光城任职过高管的朱荣斌，在选择创业后，又重回职业经理人的角色。

5月24日，合富辉煌集团控股有限公司（简称“合富辉煌”）发布公告，披露公司相关人事变动。其中，朱荣斌出任该公司执行董事及公司董事会主席。一同履新的还有高斌，曾是碧桂园的得力干将，任职合富辉煌总裁。

朱荣斌为何重新选择职业经理人？朱荣斌曾为碧桂园“旧臣”，碧桂园又是合富辉煌的“二股东”，三者之间有着千丝万缕的关系，如今朱荣斌加盟合富辉煌的背后，对于两家企业的融合，又有着哪些影响？

明星职业经理人“回归”

在创业不到一年半后，朱荣斌回归了。

根据合富辉煌发布的公告显示，扶伟聪仍担任公司执行董事，不再担任公司董事会主席；扶而立已由执行董事调任为非执行董事，并已获委任为董事会副主席；朱荣斌已获委任为执行董事及董事会主席；高斌已获委任为执行董事及总裁；扶敏已辞任执行董事；吴芸已辞任非执行董事。

朱荣斌是房地产圈著名的职业经理人。资料显示，朱荣斌毕业于清华大学土木工程系。1995年至2013年，其先后在中海地产、富力地产任职。

2013年至2017年，朱荣斌担任碧桂园执行董事及联席总裁，与莫斌、吴建斌合称为“三斌”，将碧桂园带入销售额三千亿阵营。此后，朱荣斌加盟阳光城，带领其业绩一路狂奔，从一千亿元到两千亿元。

但在此后，朱荣斌黯然退场。阳光城于2022年1月5日发布的公告显示，朱荣斌因个人原因离开阳光城。

离开地产公司，朱荣斌开启了创业生涯，其在2022年创立海南雅诚房地产开发有限公司，获取雅居乐清水湾266亩土地以及5栋现房资产。

但不到一年半后，朱荣斌又回到了职业经理人的角色，不过这次不再是“甲方”，而是“乙方”的房产中介代理公司。

对于为何重新选择职业经理人？为何要加盟合富辉煌？朱荣斌本人并未回复，不过合富辉煌方面给媒体的回应中表示，朱荣斌看好存量市场和房地产服务的可为空间，看好“后房地产时代”新赛道，看好合富辉煌深耕、精耕、稳健的特质，进而以高管身份加入公司。这也是朱荣斌“创业再出发”以资深职业化经营管理人士为基础，结合创始人、股东、投资者等视角，携手完善合富辉煌的公司治理，提升核心经营能力。

在易居研究院研究总监严跃进看来，此类事件或说明房地产领域依然有较大的调整。尤其是地产开发业务受波动后，也会促使地产开发业务职业经理人做出新的职业规划。

“双重”身份下的故事新章

值得关注的是，随着朱荣斌加入的还有总裁高斌，同样也是碧桂园昔日干将，碧桂园又是合富辉煌“二股东”，三者之间存在着千丝万缕的关系。

合富辉煌是老牌的中介代理公司，1995年从广州起家，是内地最早从事房地产顾问服务的企业之一，主营业务为一二手物业代理。截至2022年底，合富辉煌的物业代理业务覆盖全国超过80个大小城市，代理专案超过1100个，二手分行约160间，但主要在南方城市。

朱荣斌

在业绩上，扶伟聪在2022年年报中表示，近两年疫情、行业调控政策、融资环境变化等超预期因素，叠加中长期住房需求动能释放减弱，大部分房企面对现金流压力和经营挑战，合富辉煌亦难在大环境中扭转颓势。

2019年以及2020年，合富辉煌的收入和利润都是正增长，之后开始下跌。2022年，合富辉煌实现营业收入15.17亿港元，同比减少43%，亏损7.48亿港元，归属股东净亏损2.46亿港元。

对于与碧桂园的合作，还得从房企入局房屋租售市场说起。

在2018年房企对房屋租售业务的热情高涨之时，合富辉煌与保利发展合作成立公司，开展一手及二手房地产代理服务业务，但四年后分道扬镳。

2022年11月9日，碧桂园服务发布公告称，旗下的碧桂园物业香港控股有限公司计划收购合富辉煌21.47%股权，预期总代价约2.33亿港元。加上原本已经持有的3.53%股份，收购完成后，碧桂园服务累计持有合富辉煌股份额将上升到25%，成为合富辉煌第二大股东。

合富辉煌是典型的家族企业，在此之前的董事会以扶伟聪家族成员为主，不过随着朱荣斌的加入，这一格局被打破。

在做职业经理人期间，朱荣斌带队打仗能力突出，那么他的加入会给合富辉煌带来哪些影响呢？

在亿翰智库研究总监于小语看来，朱荣斌在地产行业履历亮眼，经验丰富，或能给合富辉煌带来更多的资源，促进其更快、更好地发展。无论是对其个人，还是对合富辉煌的发展，或是对碧桂园而言，是实现多赢的选择。

而朱荣斌有着碧桂园“旧将”这层身份，又会给碧桂园与合富辉煌的融合带来哪些新鲜内容呢？

严跃进表示，鉴于合富辉煌、碧桂园和朱荣斌的关系，因此此次加盟多少会和碧桂园业务有关联，后续可能会更加强化对碧桂园物业板块的营销和策划业务。由于和碧桂园的关系，后续或也会强化和碧桂园业务的合作。

于小语认为，不排除碧桂园加速布局中介代理行业的可能，如今整个房地产行业发展都面临新的挑战，中介代理是可供选择的发展方向之一，前景可观，亦能赋能自身业务，或是企业所能把握的确定性业务之一。