现在买二套房的人也大有人在，主要是因为国内的房价上涨的非常快，房子的金融属性越来越浓，很多人怕日后房价再涨，就开始攒钱买二套房。在上海买二套房是十分不易的，而且还要符合上海的二套房政策，下面为大家介绍2020年上海二套房认定，2020上海二套房首付比例，上海二套房贷款利率2020，一起来了解下吧。

一、2020年上海二套房认定

在上海想要购买二套房的话，就要了解上海二套房的认定标准，一般在房屋登录系统中能查询到有房产，则算二套房，下面具体来了解下2020年上海二套房认定吧。

1、一般情况下，如果名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但是在申请贷款时二套房的认定标准，或许就不是这样了。

2、实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。

目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付*3成，贷款利率*可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付*4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

(注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位。)

二、2020上海二套房首付比例

人们的生活水平提高了，很多人开始着手购买二套房，而二套房的首付一般会提高一些，那么2020上海二套房首付比例是多少呢？

1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房，且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

（1）在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。

（2）在本市已拥有1套住房的。

三、上海二套房贷款利率2020

在上海购买二套房的话，很多人都是贷款的，而贷款买房就要了解贷款利率，其中贷款利率是1.1倍的基准利率，具体还需了解上海二套房贷款利率2020是多少？

上海二套房贷款利率执行1.1倍的基准利率。央行制定的贷款基准利率为：商业贷款基准利率贷款一年以内，利率为4.35%；贷款一至五年，利率为4.75%；贷款五年以上，利率为4.90%。公积金贷款基准利率：贷款5年以内，利率为2.75%；贷款5年以上，利率为3.25%。因房贷利率要根据客户的资质、财产等因素来制定，所以房贷利率没有固定值。

全国对于公积金按揭贷款的贷款利率都是一样的，不论是首套房公积金贷款，还是二套房公积金贷款，利率都统一了的。而二套房公积金贷款的利率同样也是上浮公积金贷款基准利率的1.1倍，年度利率为4.95%。所以，上海二套房按揭贷款的利率，具体要看申请人是哪一种贷款才知道是多少。不同的情况，二套房按揭贷款的利率自然也就不同了。