有的人准备买房子的时候，却不知道首套房还是二套房好，很多的居民却不知道他们之间的区别是什么。而且契税也有很大的差距，那么你真的知道怎么区分首套房和二套房，首套房和第二套房的契税有什么区别吗？下面小编就根据这一话题进行全面的分析，希望可以帮助到你！

一、怎么区分首套房和二套房

1、首付比例

怎么区分首套房和二套房，在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、贷款利率

如今各地房贷利率在不断发生变化，很多人也发现了，二套房的利率和首套房的利率是不一样的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

3、贷款额度

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。

4、税收优惠政策

首套和二套在交易上，首套有契税优惠：普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%，二套：普通且90平米以下按1%征收，普通按2%征收，非普通3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。

二、首套房和第二套房的契税有什么区别

1、首套房的契税是按房屋面积来算的，如房屋面积在90平方米以下，按1%征收;房屋面积在90平方米到144平方米的，按1.5%征收;房屋面积在144平方米以上的，按3%征收。

2、首套房和第二套房的契税有什么区别，二套房不管面积多大，契税都是按3%征收。这些税率是国内大部分地区实行的税率，可能有些地方会存在一些差异。