房价已经涨了那么多年，还会不会继续涨价呢？现在买房合适吗房价还会再涨吗？房子会涨，但不是所有房子都能涨。房子能买，但不是所有人都适合买。所以不同的情况我们要不同分析，下面来看看未来几年房价趋势预测。

经历了2016-18年的市场房价猛涨，现在已经慢慢处于消化的状态了。房贷利率也会慢慢回调。房地产可以说是经济增长的支柱产业，起着举足轻重的作用。然而如果经济发展过于依赖房地产，那么伴随着房地产市场的波动，经济发展也将变得不稳定。基于这个逻辑，调控房地产行业是必须的。

房地产这一二十年的迅猛发展得益于城市化进程将大批农村人口迁移到城市，而目前这批人口红利已基本用完，能够买得起的早已买了，剩下的就是买不起的老百姓，而目前我国的人口老龄化问题比较严重，有效的刚需越来越少，而二胎政策至少需要20年后才能形成刚需，因此房价上涨短期缺乏动力。

从目前的空置率来看一线城市仅有11%，而三四线的房地产高达了22%和24%。说明了极度的供求不足，一旦一个国家的空置率达到了30%，那么也就意味着房地产的风险即将爆发。所以对于三四线的地产来说没有*价值，可能未来会有分化的回调和微张局面。（推荐阅读：未来房价走势预测）

对于炒房一族来说，房地产黄金周期结束了，未来的房产更是一个分化走势，不会出现大面积暴涨的行情了。过去二十年是房地产发展的超级红利期，即便在这样的状态下，也只有一线和部分中心级别的二线城市房价涨的快，而三四五六线城市虽然也上涨了，但却跑不赢通胀。

很多一线城市利率已经形成了下调的趋势，很多城市现在首套房的利率达到了30%，一旦这种趋势蔓延全国，也就意味着30%利率买的房子已经出现了贬值，属于高位接盘。所以这个时候是不适合入手。必须要等市场稳定。而市场是一个很大的变数，很多人买涨不买跌，就会造成很多地产商*周转困难，很可能进入寒冬。

买房很重要，但不是所有地方的房子都值钱，选择买到哪里才是研究的重点所在。如果继续买三四五六线的房子，意味着未来继续贬值，还不如买省会城市。但是不是就不能买了，这个不能一概而论。无论*还是自住，要根据自己的实际情况而定。