买期房应该注意哪些重要的问题（买期房应该注意哪些重要的问题和建议）

在买房的时候，我们往往会面临两个选择——期房和现房。很多人因为预算有限、未来升值空间大等选择购买期房。期房价格优势明显，户型楼层可选择性强，不过在购买的时候也要注意开发商实力与信誉、楼盘区域规范、物业管理、小区内部规划、谨慎签订购房合同等问题。买期房应该注意哪些重要的问题，买期房和买现房的优劣对比？快来学习一下吧！

一、买期房应该注意哪些重要的问题

1、开发商的实力及信誉

在购买期房之前先对该项目开发商的实力和信誉摸摸底。对于实力强、美誉度高的开发商大体是可以放心的，而对于一些中小型、不知名的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。在了解了开发商的实际情况之后再进行购房*才会让我们更放心。

2、摸清区域规划情况

在购买期房之前应该在项目附近多走走看看，考察一下交通情况怎么样、区域配套的完善程度以及有没有距离较近的污染源等问题。除此之外，还应该询问一下本地区未来几年的发展规划，通不通轻轨？路网建设何时升级完成？在对该项目外围的区域大环境有了个大概的了解之后再考虑购房大计才是明智之举。

3、物业管理

一家管理规范、服务完善的物业公司在为业主提供快捷、周到的服务的同时，还会对所管理房产的保值、增值做出了自己的贡献。所以我们在购买期房之前要向开发商仔细询问将来小区的物业管理情况。主要问题有：小区由哪家物业公司管理？该物业公司现正管理着哪些项目（以便前往观察）？物业费是多少？

4、小区内的规划情况

主要指的是小区内的容积率、绿地率以及小型生活配套项目的规划情况。小区内部规划的完善程度决定了该小区的宜居度和业主居住的舒适度，而配套设施健全程度则代表着一个小区的生活便利度，对于生活在小区中的业主来说二者缺一不可。所以我们在买房时千万不能一味地贪图便宜，要知道，房子的居住舒适性很大程度上是有赖与上述各个方面协同作用的。

5、谨慎签合同

购买期房的风险大，不得不处处小心谨慎，而购房者在整个购房行为中始终处于弱势地位，一旦引发的纠纷都是很让人头痛的事情。那么，如何避免纠纷的产生？在发生纠纷时又如何对自己有利呢？这些问题往往不是普通购房者可以回答得了的了。所以，在签署购房合同时一定要请专业律师去办理，以使自己的合法权益得到应有保障。

二、买期房和买现房的优劣对比

1、期房优势

同地段的期房一般价格较低；小区的设计会更新颖些，科技元素更多些；首付款少一些；未来升值潜力大些；楼层和户型可选性更大；房子是一手的，不需要住别人住过的；装修更放心随意（也有很多期房未来是精装修交房）。

2、现房优势

立马就可以入住，不需要等待；小区内部景观成型；对小区可以进行更加直观的了解；现房周边的资源已经成型可以直接享受（比如房产证在手，学区）。

3、期房劣势

交房时可能出现与销售时承诺的愿景有出入的情况，即可能会被营销洗脑；交房需要一定时间等待，有租房成本。

4、现房劣势

一般建造年代教早，陈旧；买房需付款项较多（二手交易税费，佣金或手续费）；出售的二手房可能会存在买房不知道的隐情（例如非正常死亡，产权纠纷）；之前的装修是否存在问题，重新装修较麻烦；