前两天还在和朋友开玩笑：说看到了一个京城土壕，全部7折抛售自己41处房产，都是大面积的豪宅，总面积9882平方米，货值起码在10亿元以上。（推荐阅读：2018国家房产税新政策）

不过这则消息后来被证明是假的。但熟悉市场套路的人都知道，空穴不来风，有这种传闻也是因为国家三番四次释放房地产税信号，多持有多交税不过是迟早的事。近期舆论又比较多，正是为政策出台酝酿。

房地产税3年后开征，一二线城市都逃不掉

政策出台常是先通过会议指示方向和架构，然后再通过发文落实细则。这次也不例外。领导层分别在3、4、7月完成了一轮内部意见征集。*近的一次是8月7日，住建部召开房地产工作座谈会，提出了一些要求，**重要的是落实了两点：开始征收的时间和*批征收的城市。

给大家画重点：

1、房地产税法作为新税种，预计到2020年表决通过，2021年在部分城市开征。

2、中央不会统一决定，开征由地方决定，由地方省级政府起草实施细则。

3、预测初期开征的有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等一二线城市。

可以想象，两三年后手上超过一套房的一二线房东会是重点被征对象，三四五线小城的征收还会再缓缓。不难看出，拼命加杠杆买房的时代终于要结束了。

房地产税有多重？

这次的会议只细化到时间和城市，还没有细化到征收办法。有人预测，大体会按这三种方法征税：

1、首套住宅必然会免征税，第二套以上再征。

2、地方政府依情况决定免征面积，未来小户型比大户型更受欢迎。

3、有可能设置累进制、带有惩罚性的房地产税。比如第五第六套的税要比第二第三套的高得多。

以上是大家对于方向的猜测。其实，上海和重庆从2011年就开始试点征收房产税了，各地新房地产税很可能会以此为参考。

比如在上海，上海人第二套人均超60平米，非上海人第二套就要开始征。你有价值600万的二套房，一年就收你(6000000*0.6%=)36000元的房产税。如果房子用于出租，相当于比原来少拿一半租金。如果房子涨价了，则要按规定周期进行重估交税。房价涨，税也是水涨船高。

如果你在重庆，旧别墅180平以内免税，新买的别墅和住房100平以上就要交税。如果你的房价高于均价3倍以内，*是0.5%，3-4倍，是1%，4倍以上，是1.2%。同样新买一套600万的房子，*多每年要交72000元的房产税。有可能比收获的租金还高，入不敷出。

参考终归只是参考，有其他声音认为上海重庆的标准过于温和，并不能对楼市过热起到真正的抑制作用。细则由各地方政府按具体情况决定，房地产税如果要推进立法，而且可以作为长效机制去调控楼市的话，必然会更加严厉。