农村宅基地买卖的*政策 农村宅基地买卖法

对于农村宅基地的政策，相信很多人都不清楚，尤其是关于农村宅基地的买卖政策，下面就和小编一起来文中了解一下农村宅基地买卖的*政策，顺便来说说国家宅基地规定新政策以及农村宅基地买卖需要交什么税，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、农村宅基地买卖的*政策

1、严禁城镇居民购买农村宅基地

2020年新《土地管理法》强调，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

2、可盘活闲置宅基地

国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等*，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等*农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，*合同的期限不得超过20年。合同到期后，双方可以另行约定。

3、允许村集体内流转

2020年起，农村宅基地除了可以自愿退出，另外可以流转给村集体内符合条件的村民，按照三权分置，把宅基地的使用权转让给本村的其他村民，这样不但可以得到一部分收入，另外也不用担心私自买卖宅基地的问题。

4、宅基地有偿退出

根据法律规定，在农民自愿的情况下，可以把你们的宅基地和房屋有偿收回，转变成集体经营性建设用地入市，这也就是农民常说的有偿退出。目前有偿退出分为4个补偿机制，分别是补钱、补房、分红和养老这4种*。

二、国家宅基地规定新政策

1、建房用地“合法化”

随着国家对于宅基地使用的管控越来越严格，农户返乡建房首先需要满足一个前提——建房用地合法化，无论是农用地转建设用地，还是新申请宅基地，都只允许在获得审批之后方可动工。否则，一旦被定性为违建，即便允许补办相关手续，那*终麻烦的依然是农户自己。

2、建房面积“不超标”

据了解，各地对于当地宅基地的面积使用有着特定的标准，除了需要符合一户一宅这个*基本的要求之外，农户建房所占用的面积不得超过当地规定的标准，否则，也会被认定为宅基地面积超标。情节严重的，面临强拆风险；情节比较轻的，则需要缴纳有偿使用费。因此，需要提醒广大返乡建房的农二代，对于这项要求也要严格遵守，别给自己找麻烦。

3、“建新”必须“拆旧”

依照“一户一宅”原则，一户只允许拥有一处宅基地。换言之，农户想要建设新农房，在只有一处宅基地的前提下，就需要拆除之前的旧房，即“建新”必须“拆旧”。对于新房的建设各地有着不同的标准与原则，在符合相关条件的前提下，农户建房依法受到保护。

三、农村宅基地买卖需要交什么税

1、因为农村宅基地的所有权人是村集体经济组织，其使用权是提供给村集体经济组织成员的一种住房保障福利，所以，国家是明文禁止宅基地转让交易的，也就谈不上过户。但是，宅基地上的房屋是可以转让的，可以办理房产过户手续。那么农村宅基地买卖需要交什么税？

2、一般来说，具体过户费用由当地房产局按当地标准收取。如当地允许农村房屋市场交易，那么就要交税(契税、印花税、营业税、个人所得税)。

3、农民房屋都盖在宅基地上，而宅基地使用权是集体所有并非农户个人，所以原则上农民的房屋是不准卖给集体经济组织以外的人的，也不允许非集体经济组织人员买这一类被称作“小产权”的房屋，那么集体经济组织内部成员购买，也是在换照时乡镇级房产管理站要收一部分契税的，具体一般在百分之三之内。

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