个人卖房子的流程 个人卖房子的流程和需要注意的问题

网上老是爆出黑中介，让很多卖房子的业主不敢轻易相信中介公司，想要自己卖房子，一方面自己交易比较放心，另一方面可以节省一部分中介费用，那个人卖房子的流程怎么走呢？小编就跟大家来说一说。

一、个人卖房子的流程

1、议价

因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的销售行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。

2、付定金

如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

3、签约

交付定金之后一个星期左右，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款。

4、用印(签约后7-10天)

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税(签约后30日内)

买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。

6、过户(签约后30日内)

卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、*单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

7、付尾款(过后10至15天内)

将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付较后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交房手续。

二、个人卖房子注意事项

1、卖房屋时要注意订金和定金，卖方收下定金以后，如果买方反悔的话那么定金卖方是能够没收的，如果卖房反悔的话那么就要加倍归还买方了。在卖房屋的时一定要将对方的信息了解明白，这么就能够确定买卖成交并付款了。

2、一定要签订卖房条款，一定要写清楚，别被买房转了空子，到时候拖欠尾款等问题就非常难解决了，一定要在合同中写清楚。

3、一定要交接清楚，免得日后一些琐事来麻烦自己，所以尽量自己将上面的流程和一些手续都详细的罗列出来。

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