土地证和房产证的区别是什么（土地证和房产证不一致哪个为准）

土地证指的是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，因此具有重要的作用。很多朋友并不清楚，土地证和房产证的区别是什么？还以为是一样的。今天小编就为大家详细介绍，再来看看土地证过户办理流程及时间，以及房屋土地证过户需要多少钱，给有需要的朋友提供参考。

一、土地证和房产证的区别是什么

1、概念不同

土地证是指证明对个人拥有国有土地使用权的证明文书。房产证是指房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。因此这两者概念有所差异。

2、有土地证无房产证

我们如果想证明房产的所属权，还得是房产证说了算，因为土地证是无法证明房产所属权的。我们在购买房屋的时候要知道，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。

3、有房产证无土地证

没有土地证购房者不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。不易发现开发商违规用地的事实。在拆迁补偿时会遭受损失。如果购房者买卖的是二手房，将会受影响。

总结：由此可见，房产证和土地证都是很重要的证件，有部分城市实施了房地合一，即房产证和土地证合并一个证。

二、土地证过户办理流程及时间

1、基于国有土地使用权取得正规产权的房屋，由于买卖，继承等原因变更产权人后，土地使用权（也就是土地证）是需要单独办理过户的。那么土地证过户办理流程及时间是什么样的？我们可以去国土局进行办理。

（1）房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　

（2）房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　

（3）新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

（4）土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　

（5）买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　

（6）委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

2、综上所述，土地证的办理一般来说比较简单，只需要前往国土局进行办理即可，需要买卖双方同时到场，在30天左右就可以办理成功。

三、房屋土地证过户需要多少钱

1、房屋土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。因此我们在买卖房屋的时候，要进行房屋土地证过户。那么房屋土地证过户需要多少钱？主要费用分为以下几种。

（1）契税：如果房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。

（2）营业税：房屋营业税应由卖方来缴纳，但不排除买卖双方可以通过合同另行约定的效力。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。

（3）第三个人所得税：该项税收由卖方承担，取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。

（4）交易费：6元/平米，双方各付一半。

（5）登记费：房屋土地证的过户登记费为80元，应由买房进行缴纳。

以上就是关于土地证和房产证的区别是什么，土地证过户办理流程及时间，房屋土地证过户需要多少钱的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读：土地证过户办理流程