签订购房合同是要注意哪些方面（签订购房合同需要注意哪些）

买房时签购房合同和网签都是要必须经历的一个流程，再有就是买房是一件大事，在签订购房合同的时候一定要认真仔细阅读里面的各项条款，查漏补缺，下面就来给大家介绍一下签订购房合同是要注意哪些方面，签订的购房合同没有网签有效力吗。

一、签订购房合同是要注意哪些方面

1、注意确认出卖人信息

购房是很谨慎的一件事情，所以在房产交易过程中，双方需要签订购房合同的，通常购房合同正文的*项内容就是合同双方当事人的基本信息填写，在这里，购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。按照规定，合同中的甲方(卖方)不能是*商或律师楼，而应该是项目立项批准文件的*建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

2、注意明确贷款不成的约定

如果准备申请贷款购房的朋友们，要考虑到因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

3、注意明确相关费用由谁出

在房产交易过程中，除了会有关于房子*的来往之外，还会涉及到其他的费用，比如交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

4、注意注明计价*与房款

在签订合同的时候，合同中应该要写明房屋的单价和总价，同时别忘记让开发商注明计价*。如果合同中没有注明房款和计价*，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价*计算房款，因此这些内容*一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

5、注意房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延*时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

6、注意明确退房责任

购房者接到入住通知之后，往往会拿出一些*来进行房屋装修，比如购买家电等等，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

7、注意明确逾期交房的违约责任

交房时间一般也会在购房合同中注明，那在签订合同的时候要注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。

8、注意确认物业管理事宜

在签订购房合同的时候，也要确认并约定好物业公司是哪一家，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

二、签订的购房合同没有网签有效力吗

购房合同没有网签也是有效力的，网签只是购房过程中的一个必须阶段，是否网签都不影响合同的效力。购房合同只要不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是属于双方意愿进行签订的就有效力。不过需要注意的是，开发商没有取得售房资格和购房者签订的合同是没有效力的。

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