房产过户费用怎么算（第二套房产过户费用怎么算）

无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。房产过户是需要办理房产过户手续的，在办理中也是需要缴纳一些过户费用的。那么在缴纳过户费的时候该怎样计算房产过户费用呢？房产过户需要什么手续呢？接下来就为大家介绍有关房产过户费用怎么算以及房产过户需要什么手续的相关内容。

一、房产过户费用怎么算

1、营业税

从2016年营改增之后，不缴纳营业税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征*。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳*。

2、个人所得税

个人所得税在房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税，但是在有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。

3、契税

有关现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

4、评估费

要是过户不按揭的话，这样就不需要评估，市场上评估费一般是5‰以内。具体费率地方不同有所不同。要是不按揭的话，也可能不需要评估，所以不需要评估费用。按揭的也有可能中介费已经包括评估费，或者是有可能房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。

5、印花税

一般住宅在90平米以下免征印花税，要是高于90平米以上的，就按照销售价格的0．05％征收。

6、中介费

要是单独过户的话不需要中介，按揭就需要找中介了。中介费一般为0.5－2.5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

7、其它费

其他费用还包括工本费、登记费、交易费等，但是这些费用都比较小。改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

二、房产过户需要什么手续

1、在过户的时候买房对产权进行调查，对房屋产权的完整性和真实性进行审核，主要是核实业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、双方签订二手房买卖合同。

3、对房子做评估，一般都是买方找评估公司做评估，需要时间一般是5至7个工作日。

4、要买方办理揭业务，如果是公积金贷款＋商业贷款，向公积金和银行同时申请，大概需要40个工作日左右。

5、办理按揭之后买方要注销该物业的他项权证。

6、买房将合同交到房管部门办事窗口，拿取受理单。之后买方凭受理单到农税缴费，拿契税完税证。

7、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。*到房管部门办理房产证。

注意：要是全额付款的话，可以直接省略第三、四步手续，整个过程需一个半月到两个月的时间。

三、房产过户注意事项

1、房产过户需要注意的是在买卖签合同的时候，不同的类型有不同的注意事项。在签合同的时候要求证件齐全。

2、房产过户不管是买卖还是赠与，到房管局办理手续都是一样的，在办理手续的时候需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

3、在房产过户过程中需要准备相关的手续，要熟知过户流程，这样在处理的时候是比较方便的。

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