时间:2024-03-13人气:作者:佚名
二手房贷款也就是在购买二手房的时候,采取贷款的*购买。那么对于二手房贷款来说,其和购买新房贷款有何不同呢?二手房贷款时间和首付比例是多少呢?下面这就来看下二手房贷款和新房贷款有什么区别,以及二手房贷款多久能放款和二手房贷款首付比例等相关内容的介绍。
一、二手房贷款和新房贷款有什么区别
二手房贷款和新房贷款有什么区别呢?两者的不同点,主要体现在贷款性质、贷款额度、贷款年限和还款*等方面。
1、贷款性质的区别
(1)二手房贷款:以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款。
(2)新房贷款:根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,进而银行向购房者发放贷款。
2、贷款额度的区别
(1)二手房贷款:根据二手房市场评估价,进而给予贷款额度的判定,一般二手房贷款是贷款20年,贷款额度是60万。
(2)新房贷款:新房贷款按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款信誉,进而判断贷款额度是多少。一般新房贷款30年,贷款额度是70万。
3、贷款年限的区别
(1)二手房贷款:二手房贷款的贷款期限,*多不超过25年,且与借款人年龄之和不超过65年。
(2)新房贷款:新房贷款的贷款期限,*长不超过30年。
4、还款*的区别
(1)二手房还款:二手房贷款的还款*有等额本息、等额本金,还有阶段性等额本息、阶段性等额本金,以及一次性还本付息等几种还款*。
(2)新房还款:新房贷款的还款*,主要有等额本金和等额本息两种。
二、二手房贷款多久能放款
1、二手房贷款多久能放款?一般放款期限是一个月。不过根据不同的银行,还有银行当下*的收缩情况,进而导致二手房贷款的放贷时间也不一定。具体二手房贷款的期限,要根据具体的银行,还有二手房贷款审批的流程来看。
2、从银行方面看,目前我国主要的银行,像工商银行、建设银行、农业银行,以及*银行等等。一般办理个人二手房住房贷款,如您提交的申请资料齐全,审批大约15个工作日左右。因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异。因而贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度等相关信息,可直接*经办网点或贷款客户经理确认。
3、从二手房贷款的审批流程,来看二手房贷款多久能放款?可见二手房贷款,先要买卖双方到银行签订贷款合同,然后银行会在7个工作日内审核;审核通过后到房管局办理过户手续,房管局会在4天内办理新的产权证;之后把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权,他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款。整个流程下来,至少要一个月的时间。
注:具体二手房贷款多久能够发放,要根据具体的银行来看。
三、二手房贷款首付比例
二手房贷款首付比例,根据二手房的房龄,以及购房者贷款的*,还有购房者购房的套数等等因素的不一样,进而二手房贷款首付比例也是不同的。
1、从房龄看首付比例
购买二手房,贷款首付的比例和房龄有关。房龄为20年(含)以内的二手房,贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的二手房,贷款首付款比例不低于40%。
2、从购房套数看
购房者购买二手房,若是购买的是首套房,那么公积金贷款首付比例不会低于30%;若是职工家庭名下已拥有一套住房,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付比例不低于60%。
3、从贷款*看
(1)二手房商业贷款:首付*比例为60%,*贷款40%。
(2)二手房公积金贷款:首付*比例为房屋评估价的40%,*贷款比例为60%。
总结:综上可见二手房贷款首付比例,根据贷款的情况不一样,进而贷款首付比例也是不同的,具体要根据具体的情况来看。
推荐阅读:买二手房贷款流程
以上就是关于二手房贷款和新房贷款有什么区别,二手房贷款多久能放款,二手房贷款首付比例的相关内容,希望能对大家有帮助!本站,中国知名大型装修平台,装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计,建议您申请本站的*设计服务,通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。
>> 点此获取专业设计师*量房设计
1、厨房水槽边缘缝隙漏水,可能是水槽的轴心电坏了,这时需要将水槽内部的轴心垫取出来,需要用夹子将磨碎的轴心垫片取出来,更换一个新的轴心垫,然后再用钳子将压盖栓住,轴心垫就更换完成了。 2、还有一种可能就是水槽与台面之间的间隙松动了,有积水进入了台面,所以才会导致台面边缘出现漏水的情况,这时最好用干的抹布将水擦的干净,再用玻璃胶条把水槽与台面之间的间隙紧紧的封住,不要让水流到台面里,这样就可以防止台...
(0)人喜欢2024-03-13首付贷什么意思?首付贷就是买房首付也通过贷款的*获得。在房价居高不下的当下,买房是一件困难的事情,对于很多购房者来说,甚至连首付都付不起,因此这个时候,就出现了
(0)人喜欢2024-03-13地砖表面轴层破损可以用地砖修复剂来进行修复。首先将地砖表面清洁干净,然后用电动的砂轮将地砖表面稍微磨一遍,打磨的力度一定要轻,打磨好之后就可以用专业的瓷砖表面粘结剂,将瓷砖的所有缝隙部位都先涂抹一遍,粘结剂以有效的修复瓷砖的划痕,而且可以让瓷砖表面变得光滑透亮,在使用粘结剂修复时,要多次的进行涂抹,大概30分钟左右需要描涂一次,等待粘结剂完全干了以后,还要进行第二次、第三次的涂抹,修复好之后也要对...
(0)人喜欢2024-03-13贴完墙布一般三到五天左右可以开窗通风。但通风的同时需要做好阴干处理,通风前需要确认墙布背面的胶是否完全凝固,若在没有完全凝固的情况下开窗通风,则会造成墙布快速收缩而产生裂缝、褶皱以及空泡等情况,从而影响整体空间的美观性,以及墙布的使用寿命,具体的开窗通风间隔时间,需要根据环境的温度进行调整,冬季或秋季温度较低的情况下,需要适当延长开窗时间,若因开窗通风过早而产生鼓包、脱胶现象,可用打针针筒进行脱胶...
(0)人喜欢2024-03-131、厨房水槽边缘缝隙漏水,可能是水槽的轴心电坏了,这时需要将水槽内部的轴心垫取出来,需要用夹子将磨碎的轴心垫片取出来,更换一个新的轴心垫,然后再用钳子将压盖栓住,轴心垫就更换完成了。 2、还有一种可能就是水槽与台面之间的间隙松动了,有积水进入了台面,所以才会导致台面边缘出现漏水的情况,这时最好用干的抹布将水擦的干净,再用玻璃胶条把水槽与台面之间的间隙紧紧的封住,不要让水流到台面里,这样就可以防止台...
(0)人喜欢2024-03-13二手房贷款也就是在购买二手房的时候,采取贷款的*购买。那么对于二手房贷款来说,其和购买新房贷款有何不同呢?二手房贷款时间和首付比例是多少呢?下面这就来看下二手房
(0)人喜欢2024-03-13首付贷什么意思?首付贷就是买房首付也通过贷款的*获得。在房价居高不下的当下,买房是一件困难的事情,对于很多购房者来说,甚至连首付都付不起,因此这个时候,就出现了
(0)人喜欢2024-03-13地砖表面轴层破损可以用地砖修复剂来进行修复。首先将地砖表面清洁干净,然后用电动的砂轮将地砖表面稍微磨一遍,打磨的力度一定要轻,打磨好之后就可以用专业的瓷砖表面粘结剂,将瓷砖的所有缝隙部位都先涂抹一遍,粘结剂以有效的修复瓷砖的划痕,而且可以让瓷砖表面变得光滑透亮,在使用粘结剂修复时,要多次的进行涂抹,大概30分钟左右需要描涂一次,等待粘结剂完全干了以后,还要进行第二次、第三次的涂抹,修复好之后也要对...
(0)人喜欢2024-03-13