婚后买房怎么才能算个人财产 婚前父母出资首付款离婚如何处理

在结婚的时候，一般都需要购买一套房子作为婚房使用，但是有时候会由一方全款买房，为了保障自己的个人利益，想要把这个房子划归为自己的个人财产。下面就和小编一起来看看婚后买房怎么才能算个人财产，顺便来说说婚后买房写谁的名字都一样吗以及婚后买房离婚房子怎么分。

一、婚后买房怎么才能算个人财产

婚后买房怎么才能算个人财产？可以采取订立婚前财产协议，或是父母买房赠与孩子等等，以下是详细说明。

1、订立婚前财产协议

若是夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。此后，婚后财产会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。

2、父母买房，赠与子女

可以在婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，不参与婚后财产分割。

3、婚后买房协议

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同，而约定应当采用书面形式。此外，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

因此，夫妻可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有，需要到当地公证处公证一下。并且在办理房产时，将公证书交给不动产权证办理机关即可，此时房子便属于一方个人财产。

二、婚后买房写谁的名字都一样吗

婚后买房写谁的名字都一样吗？一般情况下，婚后夫妻双方一起买的房子写谁的名字都可以，由于是婚后买房，属于夫妻共同财产。

（一）夫妻共同财产

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

3、买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，*进行分配。

（二）非夫妻共同财产

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、婚后买房离婚房子怎么分

婚后买房离婚房子怎么分？婚后买的房子如何分割主要是和房子的具体情况有关，以下是几种常见的情况分析。

1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；

2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；

3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；

4、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额；

5、婚后以按揭贷款*购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

法律依据：《*人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

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