什么是银行按揭 什么是银行按揭贷款业务

现在的房价比天高，一般家庭想要在大城市买一栋房子比登天还难，所以现在银行按揭就比较流行了。那么什么是银行按揭，银行按揭的程序是什么，分什么种类？就让小编为大家介绍一下。

银行按揭的程序

一、银行按揭

银行按揭的名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支房款给发展商，后购房者按月向银行分期支付本息的*。银行按揭的成数通常是由五成到八成不等，期限由1年到30年不等的。

二、银行按揭种类

1、 根据贷款项目分为

住房按揭贷款、汽车按揭贷款等等。

2、根据还款*分为

（1）等额本金按揭贷款：就是根据贷款金额除以贷款期限（10或15年乘以12个月 ）等于本金，利息随着本金减少而递减，中途有钱可以多还或者提前结束，这种方法是比较实用的。

等额本金还款*将本金每月等额偿还，后根据剩余本金计算利息，初期由于本金较多，将支付较多利息，使还款额在初期较多，在随后的时间每月递减，这种*的好处是，在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强家庭。

（2）等额本息按揭贷款：就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊每个月，如在利率不变情况下，这贷款时间内每月所还金额是不变的。

三、银行按揭的程序

（以建行办理七成十年按揭为例）一般是：

1、购房者与房地产公司签《商品房预售（销售）契约》，并交纳30%房价款；

银行按揭流程

2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行资信证明资料（见下文），由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。

3、银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准：

（1）银行批准，由律师所安排申请人和银行签订合同，*申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续；

（2）银行不予批准的话，申请程序终结。申请人和发展商另行签订付款协议或者按照原购房合同中的有关条款履行。

四、需要向银行提供的文件包括：

1、申请人一般须为两人以上。申请人应当提供申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务以及风险。应提供两人的身份证、结婚证明、外籍人士护照、户口本，港澳台人士回乡证及两人一寸照片若干。

2、出示申请人各自单位出具的收入的证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入的证明。

银行按揭

3、提供个人财务情况，包括有存款情况（人民币外币），有私车情况，有价*以及其他资产情况。应出示存折原件或者银行出具的存款证明。

4、贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要有固定的职业，固定收入，有还款能力，同时要在申请贷款建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。