买房子的注意事项有哪些（买房子的注意事项 买房者必看）

目前大部分城市的限购政策都是比较严格的，必须符合一定的条件才能买房，那么买房子的注意事项有哪些，限购怎样可以买房子，一起来看看吧。

一、买房子的注意事项有哪些

1、买房子注意事项(准备阶段)

(1)确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

(2)学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

(3)积累买房首付款

(4)筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来*回报率相对较高。

(5)节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。

(6)购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

2、买房注意事项(购买阶段)

(1)了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

(2)社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

(3)社区内部规划。比如说，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，还有楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

(4)*业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

(5)其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

二、 限购怎样可以买到房

1、交社保或个税达到条件后买房。城市限购的*一般是要求外地购房者在当地交社保或个税达到一定年份，因此购房者可以提前了解购房城市的限购政策，在当地工作交社保或个税，达到条件后买房。

2、先落户再买房。限购城市一般对本地购房者的买房限制比较放松，因此购房者想要购房的话，可以先落户到该城市再买房。比较常见的落户*有人才引进落户、单位集体户口落户、投靠落户等。

3、以公司名义买房。目前各城市限购令的主体是一般家庭，包括夫妻和未成年子女;所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司，情况则不一样，多数不受限购政策的影响和限制。

4、房屋赠与外地人。在某些城市规定中，赠与房产不受限购政策影响，以武汉为例，有很多人以亲友名义在武汉买房，在办理出房屋产权证后再通过赠与的*将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。但具体要以所在城市规定为准。

5、买商业性质的房屋。在大部分限购城市的规定中，商业性质房屋不收限购限贷政策影响(北京除外)，因此购房者可以购买商业性质的房屋。但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业，产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。

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