二手房买卖需要注意些什么（二手房买卖需要注意些什么细节）

二手房价格相对新房会便宜一些，买一套自己喜欢的新房可能要花上半辈子。但是二手房在价格、位置、户型等方面都没有选择，除了房子可能有点旧，但装修后还是新房，所以整体来说还是很不错的。今天给大家介绍二手房买卖需要注意些什么、二手房定金合同需要注意什么。一起来看看吧~

二手房买卖需要注意些什么

1、当事人的名称或姓名、住所

这里主要是摸清当事人的具体情况、*和*，以免弄虚作假；双方应向对方进行详细、明确的介绍或调查；无论是共同财产、夫妻共同财产还是家庭共同财产，都要写明。签订合同前，买卖双方首先要核对签约主体的真实性，主要是核实业主身份。

这个面积是国家专业机构测量的面积，也就是房屋权利得到法律认可的面积。因为，有些房子附带有赠送的小庭院、阁楼、地下室或露台等。，该部分面积可不计入产权证或房产证面积，但应在合同“其他条款”中注明房屋交易附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。

2、房价

这也是主要内容，主要写明总价、付款*、付款条件、如何申请按揭贷款、存款、余额支付等。

3、履行期限、地点和*。

在这里，交付的时间和条件，办理相关手续的流程，合作协调问题，双方应该如何向中介公司、律师、评估机构等寻求服务。，以及如何分摊各种税费和其他费用。

4、注明费用交接时间。

这是买受人应注意的房屋附属问题，是“房屋交付”中的重要条款。需要注明水、电、气、物业、暖气等各项费用的交接日期。因为明确交接时间是明确责任分工的关键，同时如果是公房交易，物业、供暖等费用的支付时间和标准，原业主单位是否有一些既定的要求和变化，卖方需要做出的配合，买方需要签订的协议都要在合同中明确说明。

二手房定金合同需要注意什么

1.严格审查主合同的有效性

定金协议是主合同的从合同。主合同无效的，定金协议无效。定金是一种担保合同，《担保法》第五条*款规定:“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此，在签订定金协议时*检查主合同是否有效，以确保签订的定金从合同开始就是有效的。

2.二手房定金协议应当以书面形式签订

如果定金协议不是以书面形式订立，而是以口头形式订立，并且没有相应的证据证明，则不能认定定金协议成立。为避免这种现象，双方在支付定金时应作出专门的书面约定，特别是如何处理违反主合同或补充合同条款的定金。

3.定金的金额必须在合同金额的20%以内。

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的百分之二十。当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过部分人民法院不予支持。

4.交付定金的期限应当在合同中约定

合同当事人应当自签订二手房定金协议之日起一定期限内支付定金。支付定金的期限是定金协议的履行期限，是定金协议*基本的条款。约定交纳保证金的期限时，必须明确具体。

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