疫情对一二线城市房价的影响 疫情对一二线城市房价的影响分析

2020年我们经历了新冠肺炎，导致我们很多行业受到重创，不少行业也在疫情期间纷纷倒闭。很多人就比较关心疫情对房价的影响，那么疫情对一二线城市房价的影响有哪些？疫情期间，很多城市纷纷取消限购，为的是抢人才，稳定房价。下面为大家介绍疫情下一二线城市取消限购，疫情后一二线城市房价大涨，一起来看看吧。

一、疫情对一二线城市房价的影响

疫情肯定会使一二线城市的房价下降，但是一二线城市在疫情后还是会恢复。交易停滞，必然让房企感受到更大的*压力，特别是转战线上之后，为顺利签约，降价促销是不少企业的选择。

在一季度以及二季度，各大房地产开发商降价的促销的预期比较明显。其中，一二线城市需求恢复较快，房价下降幅度比较可控，但是三四线可能出现明显的价格战。

从中长期来看，还需注意疫情蔓延可能导致消费者对未来支出、特别是购房支出越来越谨慎，从而影响全年楼市销售。毕竟，在危机出现之时，买房子肯定不如买口罩、买*、买粮食来得安心。

1月份房企公司债、中票、短融较2019年12月份环比提升192%、4%和78%，海外发债规模环比增长404%，房企融资已有边际改善的现象，未来行业融资的调控政策会越发精细化，整体行业融资环境将更趋于平稳。

二、疫情下一二线城市取消限购

疫情之下，中国又出现楼市调控政策朝令夕改的城市。青岛市在松绑楼市限购政策三天后又收回，成为疫情爆发之后第6个在需求政策方面松绑后又收回的城市。

青岛市房管局官方网站4月14日重新发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，撤回了4月11日出台的限售限购松绑政策。

重新发布的规则改为部分放开限售，对于2018年4月18日之后买的住房，依然执行五年限售的规则。同时删除了此前版本的第六条和第七条，即人才和大学生及迁出青岛户口的外出求学学生“可享受本市户籍人口购房政策”的条款。

截至目前，青岛成为今年第6个推出松绑楼市政策后又马上收回的城市，其它5个城市分别是浙江海宁、广州、济南、陕西宝鸡，以及河南驻马店。这些城市的松绑政策主要涉及需求端。

疫情之下，整体市场的实际情况已经发生明显变化，需求增长放缓甚至收缩，所以没有必要继续实施十分严格的限购、限贷、限售和限价等控制需求和供给的政策，应该根据实际情况适当调整政策。

地方政府在财政压力下，未来还会有更多的城市会松绑房地产调控，尤其是三、四线城市。据悉，除了上述6个城市，还有多个城市对房地产做了“救市”调整，包括深圳、江苏无锡、陕西西安、广西南宁、江西抚州等。

在青岛市收回松绑政策的同日，南昌市宣布全面取消在南昌城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其它条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。

南昌市这一措施可能是为了增加购房需求，在一定程度上绕开了南昌限购政策对外地人的购房限制。此前几天，重庆市和大连市也相继放松了落户限制。

三、疫情后一二线城市房价大涨

疫情之后房地产市场会怎么走，稳定肯定是*位的。因城施策，一城一策，企稳为主。虽然疫情对房地产市场有较大的影响，虽然疫情期间各地成交量锐减，但是当疫情过去，房地产还会回归正常。

在刚刚过去的3月份，70个大中城市中有38城的新建商品住宅价格环比上涨。这和大多数人预想的并不一样。

房地产市场受到疫情的巨大影响，房价应该会出现大幅度下降，为什么房价不降反增呢？

在房住不炒的政策下，房价不会大涨，也不会大降。虽然近几个月房地产的成交量锐减，但是价格依然稳定。疫情过后，房价会继续稳定下去。

疫情过后，一二线城市将继续坚持严厉的调控政策，房价不会降。而三四线城市会防止房价大幅度波动，防止房价大幅下跌出台相关政策。所以，房价也不会大降。随着各地落户政策的放开，不排除有些落户火爆的城市房价有小幅上涨的可能。

房住不炒，尽管疫情影响了楼市，但是疫情结束后，人们对于买房的需求不会减少。同时，高端的房产和物业可能会受到关注。房价将继续企稳，除了那些人口流出量大，资源衰竭的城市外，房价还是稳定为主。

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