小产房买卖合同丢了怎么办 小产房权买卖合同签过之后证归谁

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。在小产权房子进行买卖的时候，一般是需要签订小产权房买卖合同的，但是由于有些人过于粗心，容易将合同弄丢。下面就来看看小产权房买卖合同丢了怎么办，顺便来说说买了小产权房合同丢了不给补怎么办以及小产权房买卖合同需要注意哪些内容。

一、小产权房买卖合同丢了怎么办

1、小产权房买卖合同丢了怎么办？若是由于生活中的不注意，将小产权房买卖合同弄丢，一般是可以进行重新补签一份的，并且声明原合同作废。不过，小产权房合同人购房合同属于无效合同，但是不影响合同成立。

2、一般情况下，小产权房是不能进行买卖的。“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”。

3、根据《中华人民共和国土地管理法》第五十条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

二、买了小产权房合同丢了不给补怎么办

1、一般情况下，对于小产权房合同丢失，首先是和原房主或者开放商协商，重新补签一份小产权房合同，但是也会遇到不给补办的情况，那么买了小产权房合同丢了不给补怎么办？

2、正常情况下，小产权房不受法律保护。合同的意义在于你对地上附着物有一定的所有权。开发商那应该有一份合同留底，不给你补是他的权利。

3、若是遇到非常难以沟通的开发商，并始终坚持不给你补办合同，则可以向法院起诉，寻求法律的帮助，也许能够维护自己的权利，并获得一份新的小产权房合同。

三、小产权房买卖合同需要注意哪些内容

1、合同双方的具体信息

小产权房买卖合同需要注意哪些内容？在签订小产权房买卖合同的时候，首先是明确买卖双方的个人信息，其中包括买卖双方的名称(姓名)、*、邮政编码、*。如果有委托*人的话，那么还包括委托*人的名称(姓名)、*、邮政编码、*。

2、小产权房的信息

在小产权房买卖合同中，需要明确标准房屋的信息。其中包括房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。

3、小产权房的价格及付款时间约定

一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、交房期限

卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方*买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。

5、权利担保

卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

6、违约责任

违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

7、其他事项

如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

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