楼板哪一种开裂有危险 楼板哪一种开裂有危险性

买房子是一件开心的事，有些业主拿到房了以后想要进行装修，但是猛然发现楼板开裂了。那么楼板哪一种开裂有危险？不是专业人士恐怕并不清楚。今天小编就为大家详细介绍，再来看看楼板开裂赔偿标准，以及混凝土开裂怎么处理，给有需要的朋友提供参考。

一、楼板哪一种开裂有危险

1、楼板开裂分为很多种不同的情况，毕竟裂纹都呈现不规则的形状，但是不同的走势是有讲究的。以下两种情况的楼板开裂*危险！

（1）如果承重墙存在裂缝，且裂缝是贯穿整个墙面的，也是相当危险的。我们都知道，承重墙是整个房屋的主体结构，一旦承重墙上有裂纹，可能房屋就会坍塌。

（2）裂缝要是与横梁平行，或与墙角呈现45度角，说明是房屋沉降过于严重导致的，房屋结构质量存在问题。这种情况下应该找开发商退房或者索求赔偿。

（3）阳台上，在靠近门口的墙边出现横向的裂缝。出现这种裂缝的原因表明阳台钢筋放在面上，施工的时候工人不小心站在钢筋上，将钢筋踩下去了，这种是很危险的裂缝。

2、楼板来咧主要是因为房屋的混凝土在发生收缩现象的时候，容易导致对穿性裂缝。如果开裂的程度并不严重，仅会造成后期漏水等情况。但如果开裂很严重，尤其是当裂缝和墙角形成的角度为45度，对于房屋的使用和耐久都将造成很大的影响，甚至会造成倒塌的情况。

二、混凝土开裂怎么处理

1、楼板混凝土开裂是比较常见的情况，不同的开裂程度，处理的*也有所不同。

2、一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用，可以直接使用混凝土进行修补加固，避免时间长了脱落。

3、但如果是混凝土开裂与墙角呈现45度斜角，或者与横梁垂直，说明房屋结构存在问题，出现了房屋下沉的情况，这类房屋是具有风险隐患的，必须要赶紧撤离，并且和开发商讨要说法，普通的处理不能解决问题。

4、混凝土置换法是处理严重损坏混凝土的一种有效方法，此方法是先将损坏的混凝土剔除，然后再置换入新的混凝土或其他材料。常用的置换材料有：普通混凝土或水泥砂浆、聚合物或改性聚合物混凝土或砂浆。这种处理的方法，也是针对并不严重的开裂情况。

三、楼板开裂赔偿标准

1、根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”因此，如果楼板出现开裂的情况，请专业的单位鉴定过后，房主有权申请退房。

2.根据*人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”因此楼板开裂，开发商应该赔偿相应的修复费用。

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