房贷提前还款违约金怎么算的?(房贷贷款提前还款违约金怎么算)

法律专题2023-01-29 00:08:21佚名

房贷提前还款违约金怎么算的?(房贷贷款提前还款违约金怎么算)

一、房贷提前还款违约金怎么算的?

按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)或规定若干个月份的利息计算。不同银行对提前还款行为有不同的标准,但一般是指在12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。

1、招商银行:贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息,贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。

2、建设银行:贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。

3、农业银行:贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。

4、工商银行:贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。

5、中国银行:贷款不满一年提前还款,收取不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。

二、贷款买房首付最低多少?

1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以购房者的手上必须要有些现金,一般的首付是30%。

2、如果手上的钱多于首付的30%,那么还可以再给现金,这样做的原因是减少贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得看自己的情况。

3、买房首付一般是:

(1)办理按揭利息最低的是公积金贷款。

(2)首次置业者,首付在30%以上,二次置业者首付40%以上。

(3)根据地方政策首付有百分之二十的情况。

(4)月供多少要看贷多少钱供多少年。

不同银行房贷提前还款的违约金计算方法不同,申请银行贷款买房子,首付款不能低于房屋总价的30%,如果手中的现金充裕,可以多交一些,这样能够减少贷款的钱,贷款买房时,需要向银行支付一定的利息,贷款的金额越多,贷款年限越长,利息越高。

本文标签: 违约金  首付  房贷  

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