害怕补偿给太低?拆迁前做好这几件事，征收方动不了你的蛋糕

房子是我们家的象征，是我们生活的依托，是我们幸福的基础。法律规定“国家因公共利益的需要可以征收公民个人财产，征收个人财产应给予合理补偿”。但征地拆迁中，却有不少人并没有获得合理补偿，导致拆迁返贫，甚至被肆意压低补偿，无法保障原有生活水平。

违法征收拆迁，是被征收人心中最惧怕的“倒霉事”，但却又在我们身边一次又一次发生。被征收人是弱小的，征收方是强势的，以小博大，如何获胜?我们需要法律——这一尚方宝剑。借力打力，以法律对付违法征迁行为，保护我们的合法权益。

但现实当中，每一次征地拆迁，总有不少被征收人踏入征收方五花八门的圈套，丢失应得的丰厚补偿。为了不在面对征收时“一脸懵逼”，被征收人应当做好这几件事，让自己准备更充分一些。

爱土拆迁律师团给大家来逐一解析，相信了解了以下几方面，拆迁方再想动你的蛋糕就没那么容易了。

第一，了解谁来拆迁

征地拆迁来临，首先要弄明白的是为何而拆，谁是主导。如果基于公共利益征收拆迁，政府为主导，此类征地拆迁带有一定行政强制性，被拆迁人要做的是争取合理补偿，不可一味不配合。

如果是纯粹商业行为，比如房地产开发、商铺扩建等，则不具有强制性，为民事行为，被拆迁人可以任性一把，“我的地盘我做主”，不满意就不能动我的一亩三分地儿。

第二，了解土地性质

土地性质不同适用的法律法规不同，相应所依据的征收补偿标准也不同。我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。

国有土地上的房屋征收，依据《国有土地上房屋征与补偿条例》(即国务院590号令)的规定，必须按照市场价给予补偿。

集体所有土地上的房屋拆迁，依据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》规定，除了土地补偿外，房子等地上附着物也要给予补偿。不论是哪种土地性质，均需要遵守合理的补偿的大原则，让被征收人的日后生活有保障，不能一拆毁所有，不能越拆越穷。

第三，了解土地房屋的权属证明

征地拆迁补偿对象是土地或房屋的所有权人，也就是说需要证明自己是被征收土地或者房屋的产权人，才有资格拿补偿。可见相关的权属证明尤其重要，比如土地使用证明、房产证明等。

比如说经营性房屋承租人，要看租赁合同中是否有关于遇到拆迁情形的明确约定。如果有，则按约定执行;如果没有，则按法定。在承租合同有效期间内，承租人可以主张因为拆迁导致的停产停业损失、裸房装修费用、搬迁安置费用等补偿。

第四，了解征收补偿内容及标准

国有土地上房屋征收补偿的内容有：

1、被征收房屋价值的补偿。

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

4、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，必须按照市场价予以补偿。集体土地房屋征收补偿内容主要是土地征收补偿、人员安置费、搬迁和临时安置补偿、房屋补偿、青苗等地上附着物的补偿。如果涉及到经营性房屋的，还包括停产停业损失补偿等。

总体上大家可以把握一个原则，不能因为征地拆迁拉低了原有的生活居住水平。如果大大降低了原来的生活居住水平，肯定就是不合理的。

遇到不合理的拆迁补偿，不要一味逃避或妥协，也不用怕，要有信心和勇气面对，及时咨询专业律师或者委托律师介入对维护自身合法权益尤其重要。一定要利用好法律赋予的权利，拿起法律的武器维护自身合法权益。