合法房屋面临河道整治拆迁，却不谈补偿，这合理吗？

2000年的时候王先生(化名)因拆迁被安置在长虹运河河道沿岸。然而2019年有关部门却以河道整治，拆除违章建筑为由要求王先生等人无偿拆除房屋。河道整治就能无偿拆除房屋?

下面拆迁律师团就带大家看看究竟是怎么回事。

河道整治

合法房屋一句河道整治就说拆就拆，零补偿，合理吗?

长虹运河是一条贯穿项城的人工河道，全长41.5公里，由于历史原因，长虹运河沿岸存在不少违章建筑，大量污水排入河道，使得长虹运河环境污染严重。为了彻底解决长虹运河“脏乱差、黑堵臭”问题，项城市政府投资5亿元，把长虹运河治理列入2019年“双十工程”建设重点项目。

河南省项城市王先生(化名)家就在长虹运河河道沿岸。2000年的时候，王先生家由于市场开发规划建设拆除重建被安置在了长虹运河河道沿岸，当时建房也有相应的审批手续，且证件齐全。

从项城市人民政府发布《关于清除长虹运河河道两侧内侵占河道违法占地和违章建筑的通告》，要求拆除长虹运河河道内的违法占地和违章建筑以来。当地的有关部门已经来找王先生谈了几次话。要求王先生等人尽快搬迁，却未提及任何的补偿，王先生坚决拒绝搬迁。

断水断电逼迫拆迁，拆迁户只能无奈妥协?

几次沟通无果后，有关部门以《土地管理法》73条、《河南省水污染防治条例》28条 ，成王先生的房屋不符合土地管理规划，要求王先生等人限期内拆除，否则就实施强拆。

此时有关部门又提出只要上交了房产证等相关证件就会有补偿。很多邻居抵不住强拆的压力，抱着侥幸的心理把房屋证件交了上去，没想到等来的不是合理的补偿而是强拆。

王先生此时更不敢把房屋证件交上去，几天后相关部门就对王先生家采取了断水、断电方式逼迫其搬迁，没了水没了电怎么生活?

王先生此时慌了神，不交证件自己家没水没电无法正常生活，但是交了证件又可能被强拆。交也不是不交也不是，自己该怎么办啊?束手无策之下王先生找到拆迁律师团进行咨询。

合法房屋不得以任何的名义进行无偿拆除

拆迁律师根据王先生情况迅速作出了分析判断如下：

首先，王先生现在的房屋地址是当时第一次拆迁时有关部门划定的一块区域。允许王先生等人在此建房。

其次，2000年的时候王先生在长虹运河沿岸建房完毕，且房屋证件齐全。

最后，可以初步判定王先生的房屋是合法建筑，如果征收那么必须要有合理补偿。

合法的房屋，在遇到河道整治拆迁时应给予合理补偿。原因如下：

1、从公共利益的角度来看，为了改善河道环境污染问题，对周边影响环境的建筑物、构筑物进行拆除是符合公共利益的要求的。

2、从房屋的合法性来看，王先生的房屋有建筑许可证、房屋所有权证等，是合法的建筑，受法律的保护。

3、从征收的构成要件上来说，国家为了公共利益需要征收王先生的合法财产应当合理补偿。

放在王先生的案件上征收方为了长虹运河河道整治要征收王先生的合法房屋，应当给予公平合理的补偿。既然是合法所有的财产，不管有关部门是出于什么原因征收，都应当给与补偿。毕竟当年让建，付出了辛劳和成本，现在让拆，也应当通过合法的手续。

面对强拆威胁，要充分重视，做好以下几步

当然现实中也有很多被征收人也会遇到过像王先生这样的情况，一纸通知代替所有的征收流程来进行拆除，如果有关部门不让步补偿并扬言会进行强拆的时候，咱们被征收人一定不要置之不理，以为只是有关部门的玩笑话。这个时候我们要赶紧行动起来。

首先：把与房屋产权相关的手续、证件的原件存放到安全的地方，谁要只给复印件，不要轻易交出原件。

其次，用手机或摄像机把房子从里到外录相留证。

再次，拆迁方送来的文件可以收，可以看，但不要随便签字。

最后，向专业的征地拆迁律师咨询，最好是咨询北京的律师，并保持与律师的联系与沟通。

河道整治不是无偿拆迁的理由，认定为建也不是无偿拆迁的法宝。咱们的被征收人一定要懂得拿起法律的手段维护自己的权利。