想要拆迁补偿，先学会怎么签协议！ 拆迁补偿合同范本

一旦双方对补偿额度达成一致意见，拆迁维权就算大功告成了?这个想法是不对的，最后一步拆迁协议的签订，才是至关重要的。拆迁协议应该怎么签呢，怎样签订拆迁协议能够保障我的利益呢?经常有当事人问到这个问题，虽然律师不是神，不能预知未来，但是我们可以通过签好拆迁协议，有效规避可能发生的一些风险，尽可能的维护自己的合法利益。

正规的拆迁协议是格式合同，一般应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本。主要内容包括：补偿形式和补偿金额，付款方式和付款期限，安置用房的面积、地点和层次，搬迁过渡方式和过渡期限，违约责任，当事人认为应当订立的其他条款。

拆迁户在签订双方协商好金额的格式合同上签字，不仅要确认好格式合同内容无误，也要在合同内容以外增加必要的补偿条款以保障自己的权利。我们具体分析房屋货币补偿和产权置换两种拆迁安置方式下怎么签订拆迁协议。

一、货币补偿

(一)确认签订的合同中货币补偿的总金额和各项补偿内容的明细。如果被拆迁人内部还要分割拆迁补偿款，需要依据相关补偿款的性质分割，这些补偿明细是颇为重要的。

(二)拆迁款的支付时间和支付方式。很多时候老百姓签了协议，上面没有任何支付时间的约定，或者只是口头承诺了十天半个月就打款，但是很多时候总会拖一段时间再履行。

(三)违约责任。违约条款必须写清楚细致，可以具体到每天的违约金计算，如逾期未支付拆迁补偿款，拆迁补偿款计每逾期付款1天，甲方需向乙方支付1%的违约金。

移除点击此处添加图片说明文字

二、房屋产权置换

(一)安置房交付时间。房屋交付时间对于被拆迁人来说，需要确定清楚，过渡费的计算和发放，都是要结合房屋交付时间来看。还有如果没有按期交房，可以要求支付违约金。

(二)安置房面积。安置房约定的安置房面积和实际房屋面积有差距，在正常合理的差距范围内(可以确定好误差值)，可以约定相互找补差价，确定好房屋单价。房屋建筑面积是否包含公摊面积等，也应该在拆迁协议中进行明确。

(三)安置房平面结构图。签订协议之时，可以要求附一份安置房设计的平面图，该平面图的各个部位必须标注尺寸并注明各尺寸允许的误差值、说明房屋的结构情况。此图是验收房屋时是否符合协议规定的依据)，另外确定好相关质量标准参考的依据。

(四)违约责任。违反上述条款(包括格式合同的所有条款和补充条款)中任一条款，违约一方应承担违约责任，支付约定的违约金。

移除点击此处添加图片说明文字

着重提醒，一般签订协议是一式五份，拆迁办在被拆迁人签订拆迁补偿协议之后，以统一审核盖章为由，要求收回协议，被拆迁人有必要拍照留存相关证据，已证明双方已经达成了相关协议，以免对方反悔。同时，经过审核盖章程序之后，一定要向拆迁办要求发放属于自己的两份协议，保存在自己手里，以免维权时缺乏关键证据。