时间:2023-12-23人气:作者:未知
一、购房定金应该付多少
购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。
定金的数额原则上是由当事人约定的,但法律中对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金,将定金的惩罚限定在一定的限度内。
定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后,给付定金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求返还定金。
二、怎样避免定金陷阱?
1、查开发商的资料
购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息,这时候可以上网查查开发商的资料,或者直接到工地查看实际的情况,看是否有工人施工、该房屋的工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等,如果发现可疑或信息不透明的情况,应选择暂停购房,千万不要抱有侥幸的心理。
2、确认房产性质
如果房子本身不能交易,定金就很容易收不回,所以在交定金之前一定要确认好房产的性质。如果是购买的是期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示房产证。
3、交定金一定要签协议
交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。
4、分清订金与定金
订金与定金在法律上的性质是不同的。
(1)定金
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;如果购房者没有履行合同,则无权要求返还定金;如果是开发商不履行合同,则应当双倍返还定金。
(2)订金
订金不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,但并不具备担保性质。如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
通常来说,买房定金交的比例不得超过购房合同上明确标明房款的20%。交定金时一定要签订协议,签定金协议时要注意看标明的是“订金”还是“定金”,还要注意将退定金的相关条款写进具有法律效力的文书中。
1、 犯罪客体或侵害对象不同。非法拘禁罪侵犯的是单一客体,即被害人的人身权利。敲诈勒索罪实施威胁的对象和取得财物的对象是同一个。2、犯罪客观方面不同。3、 犯罪目的不同。非法拘禁罪:以非法剥夺人身自由
(0)人喜欢2023-12-23是的。男方房产,加上女方名字,就是对女方的赠与,离婚时女方可以请求分割。至于离婚时女方能分多少,并不是人们以为的一半。在司法实践中,目前离婚案件的财产分割,能确定的是房产加名就有房产份额,但,离婚时分
(0)人喜欢2023-12-23犯环境监管失职罪的,处三年以下有期徒刑或者拘役。刑法以“导致发生重大环境污染事故的,致使公私财产遭受重大损失或者造成人身伤亡的严重后果”作为评价环境监管失职罪客体的基本前提。
(0)人喜欢2023-12-23可以通过诉讼调解离婚,避开冷静期。离婚冷静期是针对协议离婚而言的,诉讼离婚不受这一限制。通过法院调解的方式,同样能达到快速离婚的目的,通常时长不超过一个月。
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(0)人喜欢2023-12-231、 犯罪客体或侵害对象不同。非法拘禁罪侵犯的是单一客体,即被害人的人身权利。敲诈勒索罪实施威胁的对象和取得财物的对象是同一个。2、犯罪客观方面不同。3、 犯罪目的不同。非法拘禁罪:以非法剥夺人身自由
(0)人喜欢2023-12-23是的。男方房产,加上女方名字,就是对女方的赠与,离婚时女方可以请求分割。至于离婚时女方能分多少,并不是人们以为的一半。在司法实践中,目前离婚案件的财产分割,能确定的是房产加名就有房产份额,但,离婚时分
(0)人喜欢2023-12-23可以通过诉讼调解离婚,避开冷静期。离婚冷静期是针对协议离婚而言的,诉讼离婚不受这一限制。通过法院调解的方式,同样能达到快速离婚的目的,通常时长不超过一个月。
(0)人喜欢2023-12-23