时间:2024-04-06人气:作者:未知
现在土地流转已经不是什么新鲜事物了,中央一号文件也鼓励探索农村土地流转,盘活农村宅基地和闲置农房。中央强农惠农富农政策给力,地方招商引资促发展,农村土地流转的潮流越发迅猛,土地流转的形式越发多样。但是在地方开发,土地面临国家征收时,因为土地流转导致土地征收补偿款的纠纷越来越多。
很多村民签订了合同,结果一不小心丧失了承包经营权,这到底是怎么回事呢?今天爱土拆迁律师团为大家讲讲土地转让和土地承包有啥区别。
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定:通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。也就是说,土地流转的方式包括转包、出租、互换、转让等。这其中,转让,转包是农民朋友经常混淆的。
这两种流转方式到底有什么区别呢?
转包:主要发生在农村集体经济组织成员内部农户之间;转包人对土地承包经营权的产权不变,受转包人享有土地承包经营权使用的权利,获取承包土地的收益,并向转包人支付转包费。转包无需经发包人许可,但转包合同需向发包人备案。
转让:是农户将土地承包经营权转让给他人。转让将使农户丧失对承包土地的使用权,因此对转让必须严格条件。
在承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的,即可转让土地承包经营权。转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障,否则不应转让土地承包经营权。
转让的对象应当限制于从事农业生产经营的农户。具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户,应当经发包方同意,并与发包方变更原土地承包合同。
农村村民之间因为亲属关系,土地流转双方常常没有签订书面合同,于是代管理土地一方容易出现以是“转让”,不是“代管”为由不同意退出接手经营的土地。
很多时候,村委也把这个土地给了管理一方,办了土地证。“转让”、还是“代管”,因无书面合同、双方各持一词。口头合同又无任何法律证据证明,最后解决起来难度很大。
小心土地流转合同陷阱
现在很多大规模流转土地,其实是部分开发商热衷于在城镇周边流转土地,土地流转的用途不是来种地,而是搞商业开发。
也有地方强迫农民进行土地流转,对于流转出来的土地具体进行的开发项目没有明确的监管和审批,导致最后项目破产,农民土地流转费拿不到,土地也被破坏。因此,一定要了解情况土地流转的情况,签订合同注意是否存在合同陷阱。
著作权侵权纠纷向法院起诉是有诉讼时效限制的,根据最高法相关规定,侵害著作权的诉讼时效是三年,从著作权人知道或者应当知道本人权益受损之日起开始计算,若超过三年起诉,但侵权行为仍在持续,只要还在保护期限内
(0)人喜欢2024-04-06敲诈勒索罪的量刑是会结合案件的情况来定,一般构成犯罪造成数额较大的就会处三年以下的有期徒刑;如果造成数额巨大的那么就会处三年以上十年以下的有期徒刑,并承担起相应的罚金。
(0)人喜欢2024-04-06敲诈勒索罪的要挟方法表现的情况有行为人要求被害人在指定的地点,时间进行交付财物;再者就是行为人当面对被害人实施暴力的威胁;同时还有行为人以日后将要对被害人实施侵害的行为进行威胁。
(0)人喜欢2024-04-06面对不公平、不合理的补偿安置协议,被拆迁人不妥协是对自己权益的积极维护相关法律规定,行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。
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(0)人喜欢2024-04-06敲诈勒索罪的量刑是会结合案件的情况来定,一般构成犯罪造成数额较大的就会处三年以下的有期徒刑;如果造成数额巨大的那么就会处三年以上十年以下的有期徒刑,并承担起相应的罚金。
(0)人喜欢2024-04-06敲诈勒索罪的要挟方法表现的情况有行为人要求被害人在指定的地点,时间进行交付财物;再者就是行为人当面对被害人实施暴力的威胁;同时还有行为人以日后将要对被害人实施侵害的行为进行威胁。
(0)人喜欢2024-04-06面对不公平、不合理的补偿安置协议,被拆迁人不妥协是对自己权益的积极维护相关法律规定,行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。
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