农村无证房屋一刀切认定违建不予补偿，合法吗?

伴随着城市化的不断推进或项目开发建设，农村土地房屋经常会面临征收。此时往往会产生一些拆迁纠纷，这其中比较常见就是农村无证房的征收补偿问题。农村无证房统统不予补偿吗?在一些地方的征收方眼里：是的，不补偿。

征收方的“私心”：拆迁变拆违，拆迁流程和时间、预算成本大为减少

这里头其实有征收方的“私心”，通过将“拆迁”变“拆违”，可以降低拆迁成本、缩短拆迁环节、加快拆迁项目进展。这其实违背了公平合理的征收补偿精神。农民朋友往往也很难接受。

一旦农村无证房屋被定为“违建”，被征收人的补偿就会面临大幅降低，甚至没有任何补偿，越拆越穷。

那么站在法律的角度来讲，无证房算不算违建?该不该补偿?什么情况下的无证房屋，可以争取到合理补偿?

爱土拆迁律师团接下来为大家就相关疑难问题进行详细解读分析，希望农民朋友看明白，不上当。

想知道自家无证房屋是不是违建，先来了解下违建的定义

我相信只要接触过拆迁的人都应该听过拆除违法建筑，那违章建筑是什么呢?

违建是指：未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定，擅自建筑的建筑物和构筑物都属于违章建筑。

我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

违法建筑一般包括以下几种情形：

1、没有申请或者申请未获得批准;

2、没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;

3、虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;

4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

记住了，并不是所有的无证房都是违建

我们也都知道在2008年《中华人民共和国城乡规划法》颁布之前，尤其是在农村，对于农民的宅基地大都采取十分简单的审批手续，大部分村民都是直接和村委打招呼说一声，便把房屋建起来了。

现在国家大力发展农村，搬迁也就越来越多，许多无证建筑给很多人造成了困扰。可是于情于理，那些经过简单审批的房屋也都应该属于合法建筑。这些是历史原因没有证件的建筑，不能简单认定为违建。

违建的认定仍然应结合实际具体分析，而不能把无证建筑一概论为违建。

爱土律师告诉你：这几种无证房应当合理补偿!

1、符合当地建房政策的房屋

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，当地可能统一没有发证，这样的房屋属于合法建筑。拆迁时，应当合理补偿。

2、家里代代相传的祖宅

祖上留下来的房屋，老房子，只要能够证明是属于自己家庭的产业。那么应当尊重历史事实，在拆迁时进行合理补偿。

3、上个世纪50、60年代的农村房屋

由于特殊的历史背景的原因，上个世纪50年代到60年代建的很多房屋都没有证，但是这些房屋也是合法的，应当补偿。

有时候征收方会欺骗村民说房子没证件是违建，不予补偿。这其实是不道德的，也是极不合理的。

4、2008年之前在宅基地上建造的房屋

根据我国2008年颁布的《中华人民共和国城乡规划法》规定，在宅基地上建造房屋需要获得相关的证件证明，所以在2008年以前在宅基地建造的没有取得相关证件的房屋也依然是合法的。

我们在这里要提醒面临拆迁的农民朋友：不是所有的无证房都是违建，因为历史遗留或地方管理原因造成证件缺少或手续不齐全，其责任不应当简单归属于建房者，应该从实际情况出发，酌情考虑，进行合理补偿。

如果征收方对这样的房屋一刀切的认定为违建，压低补偿或不予补偿，被征收人可以通过申请复议或提起诉讼来维权。不要因为征收方的片面之词就放弃自己应得的权利。