华荣律所来解答：房子拆迁需要满足哪些条件？

一般很少有人因为拆迁而吃亏的，个别人不愿意拆迁的原因无非是补偿标准没有达到要求，所以一直以来，拆迁都是“暴富”的代名词，不过是个人不愿拆迁的理由。

但因为拆迁费时费力，国家对拆迁房屋的选择有一定的标准，而十三五的棚改规划中提到：2021年旧改将取代棚改，这也意味着“拆屋换屋”的国家对拆迁房屋的选择有一定的标准，那么，就是十三五规划中提到的：“拆屋换屋”，因为拆迁费时费力，国家选择拆迁房屋的标准是一定的，那么政府对拆迁房屋的选择标准是：“十三五”规划中的旧改，也就是在这个过程中，哪些房屋可能会被拆迁，因为拆迁费时

那我们一起来看一下你的房子是否符合条件：

一是旧城区住宅密度低。

老城区由于开发早，交通方便，基本生活配套完善，工业基地就在这里，所以旧城区的房子，重建后价值比较高，完全不愁卖，开发商有利可图，喜欢拆迁这个区域。

所以，为何低密度的房屋更容易拆迁呢?在这里，人口密度是指拆迁区的人口密度，拆迁区居民越少，需要赔偿的欠款就越少，政府每年预算有限，拆迁一定的预算内，拆迁的房子才更划算。

再者，本身价值较低的房子更容易拆迁，如年久失修的老房，这类房屋由于年代久远，当初购买的价格也较低，随着使用年限的延长，房子的质量下降，房屋内部配套老旧，因此其价值也较低。

这种房子比较容易拆迁，是因为发放的补助相对较少，实际上也是为了省钱。所以，家中有低密度旧城区房屋的人，可以按照上面的标准来看，自己家的房子在同一地区是不是比较容易拆迁的。

二是市政规划中的房屋。

城市规划，是政府为规划、建设、经营而开展的活动，如修建地铁、建商场、建设公益设施等。每个人都可根据地方政府每年发放的文件，自行查看哪些区域属于市政规划，如果文件中提到的范围比较大，大家可以根据具体的规划内容和规模，判断自己的房子是否在居民居住区。

一般情况下，新小区不会出现在城市规划中，因为建设新的楼盘耗费巨大的人力和物力，一开始就考虑了未来几十年的规划，这也就是新小区不会被拆迁的原因。

三是不适宜居住的高危房。

这座高危房有两大特点，一是修建时间较长，二是存在安全隐患。

一般情况下，住了二十年的房子，质量会严重下降，大家可以看看2000年以前建的，这类房子比较容易拆迁。此外，还要注意70-90年代建的多孔板式建材房屋，此类房屋本身造房材料都有问题，国家将着手先拆除这类房屋。

二是房屋存在安全隐患。此类房屋除质量问题外，威胁居民生命安全，还严重影响市容市貌。因为房屋存在的不良影响比较大，一旦开始拆除，就要提高速度，不能耽误工期，所以存在安全隐患的房子拆迁后，得到的补偿会比较高。

由此可以看出，尽管未来大规模的拆迁不会有，但局部拆迁仍然存在，在有限的机会中，上述三类房屋较易纳入拆迁范围。