房屋卖方需要承担哪些税费(卖房方承担的税费)

时间:2023-11-25人气:作者:佚名

房屋卖方需要承担哪些税费(卖房方承担的税费)

1、普通住宅:
(1)营业税: 购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为差价的5。5%,满5年则免征营业税。
(2)个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
2、非普通住宅:
(1)营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5。55%;满5年则征差价的5。55%
(2)个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
3、关于利润:
(1)计算方法:利润= 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用
(2)市地税局出台的《个人住房转让所得征收个人所得税细则》规定,如果纳税人能提供房屋原值等凭证,个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%,应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。
(3)对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
标签: 营业税  未满  房产  
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