地段好户型差的房子能不能买

　　户型不仅关系到居住的舒适度，生活的便利性，对于房子的保值升值也是有至关重要的影响的。甚至买了以后不是自住，只是出租，好的户型也是一个加分项，租金相对来说也会高一点。

　　楼市君接触到的购房者中，相当一部分对于户型是非常关注的。这不，最近，又有一个朋友相中了一处项目，配套学校、交通规划、区域潜力等听起来都不错，样板间也做得非常漂亮，朋友非常心动。

　　但最终还是没有入手，究其原因，除了价格比同区域其他项目略高之外，关键还是她最在意的户型问题。

　　拿到户型图，我们先来客观的分析一下它的格局：

　　首先来看看它的优点：

　　为楼栋总体东边套户型，南北走向;

　　主卧朝南，带阳台;

　　厨房与餐厅相连，方便用餐;

　　卧室远离客厅，保护了主人的私密性;

　　两居一南一北，距离较远，互不打扰;

　　各功能区分布较为合理，主卧15㎡左右，次卧10㎡左右，客厅入户门及玄关，总计25㎡左右，相对总面积89㎡来讲，各功能区面积设计合理。

　　但是，这个户型的缺点也非常明显:

　　这也正是朋友放弃它的原因，我们下面好好来看一下：

　　首先，户型狭长!整体不如方正格局舒适;

　　其次，南北走向，却不南北通透，真正意义上的南北通透，是南窗与北窗在一条直线上，且中间没有任何阻挡，很遗憾，该户型不是严格意义上的南北通透，只能每个房间各自通风;

　　接下来再看看客厅，客厅只有一个小小的窗户，光照不足，天稍微暗点，屋里就必须开灯;

　　最最最重要的是，这个窗户朝北!没有大阳台就算了，居然没有南窗;也就是说，如果你中午想晒晒太阳，对不起，只能回到主卧去，想赖在客厅的沙发上边看电视边晒太阳，办不到!这可能是该户型最大的败笔了，也是很多人无法忍受的一点!

　　餐厅整体也非常暗，如果不开灯，基本是漆黑一片的。

　　厨房，从户型图上看，窗户朝东，但是朋友看样板间时注意到，并没有做出来窗户，也就是全封闭的，追求明厨的人会不喜欢!

　　最后，朋友告诉我，她发现一个隐藏的问题，那就是主卧旁边唯一的卫生间，做出淋浴间、洗脸台，再放个马桶，基本没有地方放洗衣机!即使能放，洗完衣服只能晾主卧的阳台，那是全屋唯一的阳台。

　　因为对户型不满意，所以放弃了购买这套房子。无论是自住还是出租，或者是几年后转手卖掉，好的户型都是非常占优势的，也是很抢手的。

　　在此，楼市君跟大家分享几点买房挑户型时的注意要素吧，希望对打算买房的你有所帮助。

　　一、格局，首选方正户型，浪费面积少。最好是南北通透，南北通透的房屋采光、通风各方面都俱佳，增加居住舒适感，对主人的健康也有好处。

　　二、朝向，如果不能保证全南向，至少保证主卧和客厅都朝南，卧室可以不带阳台，但客厅最好有阳台!方便主人休闲、会客，或者晾晒衣物。

　　三、厨卫，有过买房经验的人在再次挑选房屋时会强调明厨明卫，这一定是与日常生活的经验有关，卫生间需要随时通风，保持干燥，否则容易滋生细菌;“民以食为天”，厨房是为一家子烹饪美食的地方，准备食物、收拾停当，基本主妇一天有五六个小时呆在厨房，如果没有窗户的话，除了不方便通风，更影响人的心情。

　　四、面积，各功能区，包括卧室、厨房、卫生间、客厅，最好面积上分布合理。太大或者太小都会影响舒适感。

　　五、分区，好的户型讲究动静分区、公私分区、干湿分离，为了日后生活的便利，各功能区互不干扰和影响。

　　总之呢，如果你买房是为了纯投资，可以更多的关注地段、区域潜力;如果是自住或者出租的话呢，户型真的是一个非常重要的因素，买的时候觉得无所谓，等真正住进去就会深刻地体会到它的重要程度了。所以一定不要忽视它，以上的经验供大家参考。

地段和户型哪个更重要

　　如今买房已经成为了一个全民热议的话题，很多家庭都面临着买房，但是不少人买房，还是会纠结，选好的地段可能没有好的房型，选好的房型可能不是好的地段，所以很多人都在纠结，我到底是买一套好的户型房呢，还是要买一个好的地段房呢?这两者到底哪一个更划算，以后更值钱呢?很多人都不知道怎么选，更有甚者有的人随便买了一套，在这里我们看看内行人是怎么选择的。

　　我们买房的时候，第一个要考虑的就是这个房子，是否有利于我们居住，这是我们首先需要考虑的，如果你买了一套很贵的房子，可是那里的环境，并不适合自己居住，即使你买了房子，等住进去之后，你的心情也不好，有人就问地段重不重要呢?答案地段肯定百分百是很重要的，一个小区，如果地段不好，那周边的交通环境也不会太好，有的小区靠近公交站台，这样的小区，比那些不靠近地铁不靠近公交站台的，是要贵那么一点的，这样的小区上下班会很方便，现在二手房市场上，就是如果你想把自己的房子给出售出去，那么别人肯定是要看你的房子地段是哪?交通是不是便利，如果你买房是为了投资，那更加要注重地段，所以你说地段重不重要。

　　好地段不仅有好的交通，还有周边的一些设施，小区周边有没有大型购物中心，有没有医疗医院，有没有学校等等，都是考虑这个小区地段如何的一个标准，我们平时住在自己的小区里面，如果我们去买菜，都要坐二三十分钟地铁去买菜，那来回就要花一个多小时，毫无疑问这样的地段是很差的，会影响到我们的居住心情，也会降低我们的生活质量。

　　户型，这也是大家最关心的问题了，不同的户型有不同的优缺点，有些人喜欢东边户，有些人喜欢西边户，也有很多人最后买了中间户，有些人喜欢面积大的房子，也有些人喜欢小面积的房子，这些都是户型问题，户型也十分的重要，一套不好的户型，住在里面可能根本就享受不到多少阳光，以及良好的空气，如果买的是中间户型，可能从早到晚，就没有多少太阳，房间里总是阴沉沉的，这样的房子肯定是不适合我们居住的，随着以后房地产继续发展，好地段的房子就是好的房子，好户型就是受欢迎。

　　如果非要2选1的话，那我建议一定要选一个好的地段，其次户型也很重要，好的地段，不管你是自己居住也罢，还是以后转手也罢，都很有优势，你们觉得呢?