昆明房贷利率最新消息

　　| 5月24日

　　在新一期LPR报价出炉以前，天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳等二三线城市已经下调了房贷利率，其中多个城市出现了4.4%的房贷利率。在5年期以上LPR降低15个基点政策出台后，天津、郑州等地区银行机构迅速跟进，开始执行4.25%的首套房贷利率。

　　| 5月15日

　　为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

　　一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　在此之前，全国层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。政策调整后，按照4月20日发布的5年期以上LPR测算，首套房贷利率不得低于4.4%。

　　| 2020年

　　3月1日起，存量房贷利率从参考基准利率转换为参考LPR的工作正式开始实施。昨日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、招商银行、浦发银行和光大银行等均在官方网站、微信公众号等渠道发布关于存量浮动利率贷款定价基准转换的公告。

　　按照人民银行发布的〔2019〕第30号公告，转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。此次贷款的转换范围包括个人住房贷款、个人消费贷款、个人商用房贷款、经营用途个人金融资产质押贷款、经营用途个人房产抵押消费与经营组合贷款等，但不包括公积金个人贷款。

　　在转换时间和渠道方面，市民可在3月1日—8月31日的任意时间点进行转换，考虑到特殊时期，多家银行均推出了非接触的服务方式，即网上银行、手机银行、智能柜员机等渠道进行具体事宜操作。同时，对于不习惯自助渠的市民也可携带贷款使用户口本等其他证件到网点柜台办理该业务。以建设银行为例，该银行有手机银行、网上银行等，后续将开通智慧柜员机、柜台等。

　　在重定价日上，各家银行的时间不尽相同，如中国银行表示，重定价日为贷款放款日;农业银行、建设银行、工商银行称可重新约定重定价日。

　　在此次存量房贷“换锚”上，市民在利率选择上可实行将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。