武汉“带押过户”政策

　　一、目前武汉市能否办理二手房买卖“带押过户”?

　　目前武汉市二手房买卖办理不动产转移登记时可以“带押过户”。

　　市自然资源规划局于2021年3月印发《关于抵押的不动产办理转移登记工作的通知》 (武自然资规发[2021] 18号) ，通知中对有抵押的不动产办理转移登记 (即“带押过户”）的有关事项和程序予以明确。同时，该局对讯问记录、登记申请书等材料予以修订，增加了“带押过户”的有关条款。

　　二、带押过户”模式下，怎么办理二手房买卖?

　　买卖双方约定采取“带押过户”方式进行二手房买卖的，经与双方贷款银行协商一致后，可通过买方银行申请设立资金托管账户，并向辖区政务服务中心不动产登记窗口申请办理“带押过户”不动产登记，贷款资金到账、产权过户登记、新抵押设立登记和原抵押权注销登记同步办理，免去提前还贷注销抵押登记的“过桥”环节，实现二手房“带押过户”。

　　三、办理二手房买卖“带押过户”不动产登记需要哪些申请资料?

　　目前，武汉市办理二手房买卖“带押过户”不动产转移登记一般需要提交以下申请资料：

　　1、不动产转移登记申请书；

　　2、不动产抵押登记申请书、抵押权人 (即贷款银行)授权委托书及身份证明；

　　3、抵押权人同意不动产转让的书面材料；

　　4、存量房买卖合同、主债权合同 (即借款合同) 和抵押合同；

　　5、不动产权属证书(《不动产权证》或《房屋所有权证》《《国有土地使用证》及其附图)；

　　6、申请人婚姻证明，由请人及家庭成员身份证明户籍证明；

　　7、其他根据实际情况需要提供的资料。

　　注：具体收件资料以不动产登记窗口要求为准。

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