二手房过户前注意事项:

　　1、核实房屋情况

　　了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深寺)，土里细(A衣修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受池国;群想要购头的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

　　2、确定产权是否清晰

　　卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对天秦共伺的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。

　　3、约定违约责任

　　与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。